好房／逢低入手　卡位蛋黄区时机到！

【撰文／Angela】

政府打房不手软，让历经11年的房市多头宣告终结，供给爆量、交易量萎缩，不仅让蛋白区房价下修，连蛋黄区也进入盘整，此时，正是购屋者逢低入手，卡位市中心的最好时机！

台湾薪资水准倒退二十年，青贫族、啃老族只能望屋兴叹，阶级对立日益恶化，为抑制高房价，政府频频祭出猛药。去年财政部抛出房地合一税震撼弹后，全台不动产移转栋数，从每年平均约四十万栋，下滑到仅剩约三十二万栋，今年第一季更创下六万栋的超低量。房价回档 蛋黄区也失守

分析今年五月建物买卖移转栋数，除台南市、高雄市年减十五到十六％，双北市与桃园市交易量都降逾三成，过去被投资客视为「炒房天堂」的桃园市，因缺乏基本盘支撑，移转栋数更创二○○六年以来新低。全国不动产总经理石吉平坦言，从去年下半年起，全台房价平均跌幅达五到一○％。现阶段购屋，究竟该选蛋黄区还是蛋白区？石吉平以「景气好时，蛋黄区可领涨抗跌，景气反转，蛋白区则率先领跌缓涨」清楚点出关键。卖压显现 开价渐「消风」

永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫认为，当全台出现价量修正，对自住者来说，蛋黄区跌价风险小，一旦价格稍有下修，立刻就能吸引买方进场。

据好房网统计，以往被视为蛋黄区的台北市中正、大安、中山、信义区，近半年房价跌幅为○‧八四到六‧五八％，又以「蛋黄中的蛋黄」信义区降幅最明显。

住商不动产企画研究室主任徐佳馨直言，房价降不降和屋主缺不缺资金有关，信义区新豪宅林立，碍于持有税太高，又有限贷政策，「当投资人资金压力过大、撑不下去时，一旦形成卖压，议价弹性自然增加。」黄舒卫也指出，中山区拥有不少套房型投资产品，屋主获利了结需求大，价格易于松动，中正区则因屋龄高，价格出现缓跌。

细看历年房价变化，全台已连续走了十一年大多头，不少地区开价「膨风」，北市蛋黄区新屋开价更是动辄冲上百万元，石吉平表示，在比价效应下，中古屋价格跟着水涨船高，直到去年受政府打房影响，市场买气转冷，房价也顺势下修。

下半年进场 议价弹性大

蛋黄区房价下修，哪些族群可逢低入手、趁机卡位？石吉平认为，国人购屋多有地缘性，蛋黄区房价小幅盘整，吸引的还是以本来就住在蛋黄区内的民众为主，尤其是早就替下一代做置产规画的富爸爸、富妈妈，「这群人本来就密切关注房价，对价格敏锐度高，如今更买得下手了。」

有学区考量的家长，也可把握难得一见的好时机，东森房屋总经理吴骏杰指出，此类购屋人多锁定二到三房产品，总价带介于一千五百万到二千万元之间。考量蛋黄区生活机能成熟，交通、医疗条件相对优良，不少退休族或银发族也可趁机卖掉郊区大房，换进市区宅。

「无论买或卖，下半年都是最佳时机！」徐佳馨指出，房地合一税明年元旦上路，不少多屋族为避免被课重税，会把握剩下半年时间汰弱留强，一旦供给量增，房市进入买方市场，购屋人议价弹性将明显增加，部分蛋黄区急售屋主已自动降价，购屋人可趁此时大胆出价。

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