台中房市 北屯11、14期 入手好时机

台中市北屯区11期崇德商圈，生活机能成熟，中古屋颇受自住客青睐。图／业者提供

热门社区

台中市北屯区三个热门商圈房价

在9月19日央行出重拳打炒房之前，北屯区11期热闹的崇德商圈，三年来房价几乎大涨1倍！三年前，总坪数48坪3房＋1平车位，总价约1,000万元出头，但三年后却以1,960万元出售！台庆不动产14期大崇德加盟店长陈政中表示，11期以前3房＋1平车位，总价1,500万元以内就能买到，现在没有2,000万元买不到，房价涨得很有感，屋主反而出现惜售的心态。

在919第七波打房新政策上路后，房仲门店预约赏屋客户可说是腰斩再腰斩，预售屋接待中心同样乏人问津。陈政中认为，此时正是自住客、置产客出门赏屋的好时机，「以前好物件总是被投资客捷足先登，不过，自从央行祭出史上最严厉的打房政策之后，投资客瞬间消失，自住客只要愿意出门赏屋，就有机会买到实惠的物件！」

陈政中近期观察到，现在出门赏屋的主力客户有两种，一种是适用新青安优惠贷款的首购族，以及高资产族群。其中，高资产族群因为资金雄厚，近期主要是看11期与14期的土地与总价4,000万～5,000万元以上的别墅为主；而北屯区总价在1,500万元以下的中古屋，颇受年轻首购族青睐，甚至有父母亲陪同子女来赏屋，鼓励工作稳定的子女趁机存房。

此外，14期重划区可说是台中市近几年最热门的推案主战场，不仅台中品牌建商如宝辉、龙宝、陆府等早已卡位14期，就连北部上市建商如国泰建设、欣陆投控旗下的大陆建设、华固建设等也争相购地推案，而且不仅案案卖出好成绩，也频创区域单价新高。

14期指标预售新案，包括今年第二季进场的14期洲际段「大陆丰莚」，与第三季进场的14期美和段「华固丰汇」、「龙宝有爱臻邸」，每坪成交均价站稳7字头，最高成交单价均站上8字头；此外，宝辉建设预计年底在14期美和段推出3个预售案，产品规划30、45、55坪，市场预估每坪单价「坐7望8」。

陈政中表示，11期与14期是北屯区当前最热门的两个房市区块，尤其是主干道崇德路，从北区一路贯穿到北屯区11期，素有「北崇德、南公益」之称，吸引春水堂、星巴克、路易莎等连锁餐饮品牌卡位崇德路展店，区域内还有823公园，11期屋龄在10年内的中古大楼林立，成为许多外地换屋族的首选；而开发才三年多的14期，是全台建商聚焦的推案热区，吸引置产客与换屋族抢进，惟区域生活机能目前仍得仰赖11期与北屯旧市区，不过，未来指日可待。