台中未来5年房市IN北屯　二次蜕变「机捷特区」抢进正是时机

▲台中北屯区机捷特区开发的土地不超过5成，但随着商圈的快速发展 ，人口对于新住宅要求产生新一轮的质变。（图／业者提供）

记者陈筱惠／台中报导

台中市居住人口数最多的北屯区人口已正式突破30.5万人，等于台中每10人，就有一位是设籍北屯区，而房市也随着交通与人口红利一飞冲天，随着一个个新商圈的成形，北屯区蛋黄区也出现位移。

交通建设向来是区域发展之母，自台中捷运绿线4年前开通后，沿线房价受惠幅度惊人，尤其是位于台中绿线起点的北屯机捷特区，拥有起点站「北屯总站」，以及「旧社」、「松竹」三捷运站点、加上原有的74号快速道路可串联国道1号、国道3号与国道4号，都让整个大北屯后势看俏。

从预售屋实价登录资料来观察，整个大北屯区房价排行从单元8、14期预售案触顶8字头开始，再来就是11期新案的7字头，接着下来就是机捷特区的6字头，房市量价高度集中于新兴重划区内。

北屯机捷特区已公开销售建案超过40案，对照都市计划书，机捷特区目前为止开发的土地不超过5成，但随着商圈的快速发展，机捷特区商圈已经进驻灿坤、全联、宝雅、康是美等连锁店，与整体大北屯地区相比较，机捷特区与邻近的11期、14期重划区来比较，发展与整体房价仍显亲民。

台中从机捷前期一路经手6案的代销业者分析，重划区的发展通常要3＋8才能看出雏型，包含开发商首批进场的兴建期3年，加上吸纳人口、商圈成形的8年，以14期为例，重划区腹地庞大，要集中发展仍须等待，但机捷特区不一样，仅用了5年时间将大部分重划区要发展的11年的机能缩短近一半时程。

▲在业界资历超过30年土地开发经验的金林建设董事长李金钥，抢占最北边的文北段享有水岸步道与绿意环绕的基地。（图／业者提供）

也就是因为机捷特区以「超乎预期的发展」，实现了最新一波动能，也激活的新的蜕变契机。探究其原因，其实就是对的「人事时地物」，人口大量移入、公共建设一波波、遇上房市多头、地理位置享尽交通之便、大型商业机能不断进驻下。过去机捷特区主要推案由惠宇建设最知名，目前即将推案的在地建商还有汉宇建设及金林建设。

前几年，机捷特区推案大多以首购族为主力目标，随着飞速前进的人口与机能，区域出现换屋动能之余，机捷特区在2024年也吸引北部建商疯狂插旗，包含台北豪宅创价建商新美齐就以单坪价格逼近152万元，抢进机捷908坪土地，直接成为机捷地王。

让机捷特区转骨的，不是地价、不是房价，而是进驻人口的质变，在地业者分析：「机捷特区发展从在地品牌建商开始打响，经过5年后再吸引北部上市柜建商抢进的根本原因，就是后势发展更加看好，不仅换屋族出现，更多移居民众、外来客更是看准机捷特区高品质的享受，让机捷特区新案竞逐，纷纷追求最高品质。」

这契机机捷特区也出现「再进化」现象，包含因人口大量移入，区段将迎接来新的国中小校区配置，在交通部分也做出对外联开12条道路的新建计划，大型旗舰型商场纷纷落脚下，不难发现机捷特区的二次蜕变也以极快速度迈进。

▲「金林梧境」规划地上22楼超高楼凌空森瀑地标，延伸出的是约1.6公里的水岸步道。（图／业者提供）

过去，以土地开发为主要业务项目的金林建设，在业界资历超过30年董事长李金钥就显示出猎地精准的独特眼光，在高密度住宅商业区的机捷特区，抢占最北边的文北段享有水岸步道与绿意环绕的基地，新案「金林梧境」选址在一座新兴蛋黄区中，抢占「离尘不离尘」的绝美角地，不仅拥有约1.6公里的水岸步道，更直面水曲湿地公园景观绿意，可以说是机捷特区里最高端的住宅区段。

此次金林建设以换屋型产品打入机捷特区，洞烛机先选择文北段土地，不仅是基地绝无仅有，「金林梧境」更规划地上22楼超高楼凌空森瀑地标，104户0店面，规划40～45坪产品。在地业者则认为：「机捷特区是我遇过最有活力的重划区，也将成为北屯区受注目的『新』市区，尤其是因发展超前不断补足的机能、商场、公共建设，机捷特区各区段的魅力依然绽放，未来台中5年房市主力仍在大北屯地区，尤其是机捷特区。」