平均日增9人↑　快时尚、潮牌咖啡厅进驻北屯机捷特区

▲被称为最速重划区的北屯机捷特区，人口红利吃不完，平均每日以9人以上速度增加。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

北屯机捷特区人口红利吃不完，总人口数平均每日以9人以上速度增加。近期更吸引商场、咖啡厅进驻。信义房屋专家表示机捷特区充沛的商业机能与人口红利，使蛋黄核心与卫星区域的价差对比，更加明显。

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根据台中市民政局资料显示，囊括北屯机捷与单元12的「旧社里」目前共计8561 户，而8月总人口数为1万7432人，比4月1万6329人，再增近千人，而换算平均每日以9人以上速度增加，相当惊人。

▲据内政部实价网站租金调查，捷运旧社站2公里内的店舖租金行情年年攀升，2024年平均租金与2021年相比已有43%涨幅。（图／记者陈筱惠摄）

上市品牌电商美而快集团创立的「UR LIVING」复合商场继台北信义店、光复店之后，大举进军台中，瞄准人潮与消费力的聚集地，包括台中七期、五期之后，紧接着进军水湳、北屯机捷特区，被称最时髦商场的「UR LIVING」在网红流量助攻下成为时下最潮景点。

另外，最潮咖啡之称的「CAFE!N 硬咖啡」也挂上台中机捷店的筹备告示，以及麦当劳、汇丰银行、枫康超市、欧德家具、幼儿园等都陆续开设中，在网路平台Mobile 01的台中房地产版上，机捷新商家的讨论串竟高达116页，足见关注度之高。

▲最潮咖啡之称的「CAFE!N 硬咖啡」也挂上台中机捷店的筹备告示。（图／记者陈筱惠摄）

传出「UR LIVING」商场进驻的北屯机捷特区，未来还有统一集团的复合式商场即将诞生，农田水利署释出的1885坪的机捷精华地上权招标案预计于10月1日开标，传闻已久的大咖影城业者是否出手备受各方期待。

据内政部实价网站租金调查，捷运旧社站2公里内的店舖租金行情年年攀升，2024年平均租金与2021年相比已有43%涨幅，尤其近1年间的跳涨变化最为明显。

信义房屋北屯松竹店经理吴俊霆指出：「机捷特区住宅、店面逐轨道而居的趋势十分明显，加上人口激增、生活机能堆叠速度快，学校、建设伴随而来，异军突起成为最宜居的重划区，租金增涨可想而知。」

▲业界推估，在土地成本与价格层叠效应下，机捷特区房价向上攀升的力道依旧强劲。（图／记者陈筱惠摄）

吴俊霆表示：「机捷特区充沛的商业机能与人口红利，生活圈范围再扩大，蛋黄核心与卫星区域的价差对比也更加明显。」

目前进场的个案中有大城营建机构，位在好市多商圈正核心的「大城光年」；文北段「大城吾界」，预计第四季公开。另外，「金林梧境」位于南兴路上，基地面积907坪，39至45坪3房产品，总销约23亿元。而「远雄敦富」，基地位于敦富路、南兴北一路、敦富三街，步行1分钟红瓦厝公园、规划2~3房。

▲捷运旧社站周边租金涨幅。

同样将于第四季公开的还有「汉宇SKY VISION」、「双橡园2045」，基地面积皆有逾千坪规模，规划3房以上的自住产品，其中，「汉宇SKY VISION」与机捷地王新美齐的基地相邻，可望再破区域天花板价。

业界推估，在土地成本与价格层叠效应下，机捷特区房价向上攀升的力道依旧强劲。

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