北屯机捷特区 迎百亿新案

台中北屯机捷特区开发短短4、5年，包括商圈、学区、交通等机能都到位，吸引大批建商抢进推案。图／曾丽芳

北屯机捷特区今年预计推案建商

开发速度比高铁还快的台中北屯机捷特区，短短四、五年时间，包括商圈、学区、公园、交通等机能全都到位，业界粗估区域内已公开销售的建案面积约仅4成，代表近6成土地仍待开发。目前已知上市柜建商如大城、富宇、远雄、樱花建、富华新，及品牌建商惠宇、登阳、汉宇等逾10家建商手握逾万坪土地、伺机推案。

开发商表示，北屯机捷特区房市进入转骨跳升期，房市第二波涨势即将启动，除了已进场的富宇「铂金大苑」预售案外，今年第二季预计进场的预售新案，包括惠宇营建机构在机捷特区的压轴新案「惠宇大悦」、「金林梧境」、大城「碧柳段新案」等，总销金额估破百亿，市场推估每坪均价将站上5字头。

台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章指出，北屯机捷已公开销售建案超过40案、合计开发面积约5.5万坪，对照都市计划土地分区表，机捷特区可开发住宅的土地面积约有13万坪；换句话说，目前已推案面积仅占42％，还有58％土地面积等着开发，这还不包括特商区的3.6万坪精华地。

白洪章强调，以北屯机捷特区目前的开发比例来看，显示机捷仍有相当高的可塑性，因此直到去年，仍有建商以单价超过百万元的高价标地，中市府配余地标售案以北屯机捷为最大赢家，4笔土地合计8,396坪、标出逾76亿元，为机捷特区房市增添柴火。

盘点建商在机捷特区已购地、尚未开发的面积，以「北屯一哥」大城营建机构五笔、总面积5,191坪最具规模，今年规划推出碧柳段、文北段双建案「无限大城」；其中，紧邻好市多商圈核心的「碧柳段新案」规划二至三房产品，预计第二季进场。这也是继「大城乐好事」、「大城迎好市」之后，大城营建机构在机捷特区的第三个建案。

此外，包括登阳建设、宝佳机构、富宇集团、远雄建设等，在北屯机捷特区均手握超过2,000坪以上的土地存量；其中，去年第四季进场的富宇「铂金大苑」，目前实登成交均价已来到53万元；金林建设预计第二季在机捷特区推出续案「金林梧境」，以39至45坪纯三房产品为主力；至于远雄「碧柳段合建案」正在积极筹备中，基地面积1,311坪正临敦富路，市场推估，以土地成本推算，单价将站稳5字头。