中捷载运量持续攀升 北屯这特区成开发商推案主战场

中捷绿线今年以来载运量直线攀升，磁吸开发商争相购地推案。图／曾丽芳

台中捷运绿线今年以来载运量直线上升，单月平均载客量维持在120万人次以上，载运量年增30％。中捷通车不仅为区域带来便捷性，也吸引连锁零售通路商、商场抢进热门站点周边卡位，磁吸开发商争相购地推案；尤其是北屯机捷特区，已成为开发商推案的主战场。

以周边商圈环绕捷运热门站点为例，四维国小站周边拥有热河商圈、兴安商圈、昌平商圈、北平路商圈四大商圈环绕；文心崇德站有崇德商圈、沈阳路商圈、北平路商圈等包围；而台中市政府站，同时拥有大远百、新光三越两大百货，生活机能相对完善。

此外，今年6月底开工动土的台中高铁站区「D-ONE购物中心」，未来预计打造台湾最大的购物中心、百老汇级影城、五星级酒店，并搭配A级商办大楼、国际会议中心等，带动乌日高铁站周边房价水涨船高，如预售新案「新高铁」成交单价站上5字头，未来周边有望发展成多方位机能的捷运生活圈。

由于台中预售市场买气畅旺，开发商大补土地库存，今年前八月，共有12家上市柜建商在台中购地总面积超过2.34万坪、购地金额高达242.6亿元；若以行政区划分，北屯区总购地面积共10,548坪、购地金额逼近百亿。上市柜建商重押北屯区、购地比重接近5成，显示北屯区仍是台中预售市场的主战场。

在地房仲业者指出，上市柜建商北屯区的土地交易热点集中在14期、机捷特区、四期；其中，机捷特区交易面积虽然不及14期多，但土地价格涨幅明显，且随着机捷特区的生活机能更臻成熟后，机捷特区预售案单价也推向6字头，包括「大城光年」、「惠宇大悦」、「宝辉The Springs」、「富宇铂金大苑」等案，都出现多笔6字头实登纪录。

由于北屯机捷特区逐渐进入转骨跳升期，各大零售商看准机捷特区的人口红利，除已进驻的好市多北屯二店外，还有大地商场、总站夜市及全联、康是美、宝雅等连锁通路品牌陆续进驻。

在交通与热门商圈加持下，机捷特区下半年预计将有汉宇、远雄、大城等建商即将进场推案。其中，汉宇建设在机捷特区耗时七年整合的1513坪土地，规划兴建楼高27层的建筑，未来有望成为机捷新地标。

此外，远雄建设「碧柳段新案」预计九月动工，市场估单价6字头起跳；位于机捷特区文北段的「大城吾界」，基地千坪三面临路角地，加上低建蔽规划设计，对位科技菁英、中产二代，尚未公开已吸引不少赏屋客目光。