台中建商主推二、三房商品 北屯成热门区域

▲2、3房产品为台中建案主流,客餐厅厨房结合,强化坪效。(图/记者张瑞杰摄)

财经中心综合报导

台中市去年净移入人口数达1.2万,因为受惠中科提供稳定的就业机会,更催化房市一级战区地位乡林不动产研究室分析,今年以来,台中房价微幅修正加上建商因应市场刚性需求,改推小坪数新案,又以28至42坪的二、三房商品为主流,总价降至750万至1000万元以内,房价亲民,促使首购买盘涌进。

根据台中市不动产开发公会的统计资料显示,去年1至9月,北屯区推案户数1915户、总销243亿,但今年同期增加为3776户、总销也成长到404.5亿元,量能都接近倍增。

乡林不动产研究室分析,因为台中房地产竞争激烈,购屋者选择多元化买房子眼光也愈来愈挑剔,首购族在有限购屋预算之中,通常会要求最大的附加价值,也就是住宅产品的各项性价比CP值必须要让他们觉得是物等所值

各家建商为了吸引自住首购或换屋族群青睐,今年新推案在产品规划上除了现有盛行买屋送精装修、进口厨具卫浴之外,因应噪音空污问题,有的建商的标表配备,加装气密窗、静音窗、抗PM2.5奈米级纱窗;更进阶的配备还有全热交换器双向新风机、外气清净设施,甚至以更高档的餐厅中岛等规划,吸引年轻族群,把原本属于豪宅选配的设备,变成首购型产品的标准配备,借此做出更高的市场区隔

乡林不动产研究室表示,北屯、南屯及乌日等三区推案合计占全台中市总推案量的56%,其中北屯区更占了全市总推案量近1/3,拜台74线、捷运绿线台铁高架红线,以及Costco好市多二店即将进驻捷运绿线北屯机厂站区等利多之赐,北屯区近年一直是台中最热门的移居地,房市成交量与推案量双双创新高。