土开业者转型当建商　瞄准北屯区推新案

▲土开专业的建商抢进北屯机捷北侧文北段推出新案。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

建筑产业链转型建商风潮未歇，过去不少对市场价格敏感的代销业者抢攻掠地推出新案，如今中台湾过去专做土地开发的业者，也转跳为建商推出预售案，专家认为，土开可以掌握最上游的第一手土地交易资讯，往往能抢得先机。

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土地布局攸关产品定位与推案策略，成为房价的关键，台中以土地开发起家的金林建设与丰谷建设陆续瞄准北屯区推出新案，如机捷北侧文北段的「金林梧境」与崇德文心捷运生活圈的「丰谷璞乐」。

金林建设首案位于南屯区忠勇路上的「金林无界」，在2022年时推出预售，当时成交均价每坪34万元，2年过去，转售户的价格来到单坪逼近5字头，区域最新预售案更是登顶6字头。

▲土开业者因熟悉土地特性与市场供需，也因为掌握最上游的第一手资讯，往往能抢得先机。（图／记者陈筱惠摄）

新案「金林梧境」基地位于机捷特区，正邻的南兴路，已传出未来计划与环中路、复兴路衔接打通，从道路计划嗅知发展前景，规划宜居建筑，设计39~45坪，切入机捷内为数较少的换屋型产品，目前实登最高价格为54.6万元，均价站稳5字头。

据了解，金林建设台中购地布局区域还包括北屯汉口路、与广三百货正对面的西区美村路等蛋黄地块。

另外还有为知名春耕不动产的关系企业的丰谷建设，过去推案多位于前景看好且生活机能齐备的地点，且早先一步看出区内主升段趋势，包括中科、北区、及最新的崇德文心商圈，在丰谷插旗之后出现不少开发商抢进。

▲崇德文心商圈新案除「丰谷璞乐」打出北屯绝版5字头价格强攻。（图／记者陈筱惠摄）

代销业者林大又则认为：「近年土地价格飞涨，其实也带动蛋黄区土地补涨态势剧增，在营建、人力成本居高不下，房价前景的确往上看涨，目前市况反而是购屋族的犹豫时间很短。」

位在崇德文心商圈新案除「丰谷璞乐」打出北屯绝版5字头价格强攻，推出25~34坪、2~3房产品，全案成交均价来到55万元。而崇德文心商圈周边还有年初进场的「文心Olive」，以及冠德裕毛屋案、国泰建设也加码购入的北平路土地。

对此，台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章指出：「土开业者因熟悉土地特性与市场供需，甚至引领趋势，也因为掌握最上游的第一手资讯，往往能抢得先机。」

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