完善机能与人文底蕴　上市柜建商瞄准北屯四期重划区

▲近期中台湾大型建商不断持续回防市中心猎地，最受注目的就是30年熟成、生活机能完善的四期重划区。（图／业者提供）

记者陈筱惠／台中报导

从上市柜建商猎地风向球可看出未来3年不动产的大略走势，近期中台湾大型建商不断持续回防市中心猎地，不论是北屯区、南屯区、西屯区，尤其以「全台最年轻捷运」捷运绿线靠拢，也预告未来房市主战场将回归市中心＋捷运经济。

在台中新兴重划区房地价格持续维持高档下，观察近期开发商购地策略改变，开始往具备生活机能的市中心布局，而财务稳健的上市柜建商，除了猎地往市中心的趋势，最受到开发商注目的就是人口密度高、生活机能熟成、以及文化底蕴深厚的四期重划区。

▲近期中台湾大型建商不断持续回防市中心猎地，尤其以「全台最年轻捷运」捷运绿线靠拢。（图／业者提供）

观察第一季中台湾上市柜建商猎地讯息，从2月份国泰建设（2501）公告取得台中市北屯区北平路三段老透天，共计约566.58坪土地，拆算10.45亿元总价，每坪土地平均取得成本约184.4万元，该地就位于北屯区四期重划区。

▲四期重划区内拥有多个发展成熟的商圈，图为热闹的昌平商圈。（图／业者提供）

台中市四期重划区一路自西屯、北区、北屯区，也因几乎被捷运绿线贯穿，成为目前最被看好，将率先带起反攻重划区的势头的一区，四期重划区内拥有崇德商圈、昌平商圈、天津商圈、北平商圈、兴安路商圈、北屯路商圈等热门商圈，也因居住人口众多，区内「东光市场」、「一点利」与「金谷市场」更是闻名遐迩的闹市代表。

▲▼四期重划区中的特色古迹和人文景观丰富了北屯区的文化底蕴，也为这片土地增添了独特的魅力。（图／业者提供）

四期除了拥有超过30年的重划酝酿，更值得一提的是，北屯区见证了历史传承下来的人文荟萃，包含日治时代兴建的「积善楼」与「一德洋楼」。1927年落成的「积善楼」采潮州作法兴建，拥有燕尾式屋檐、歇山翘脊顶。「一德洋楼」同样保留了日治时期特有的建筑风格，但也经历眷村时代的热闹洗礼，2座古迹替北屯区扎下深厚的文化传承标记。

另外，「台湾民俗馆」坐落于台中民俗公园内，充满各种闽南传统式建筑以及中国式庭园，包括四合院、传统建筑风格宅第与格局等，有别于其他一般公园，更是全台少见具有教育意涵之传统主题民俗公园，这些特色古迹和人文景观丰富了北屯区的文化底蕴，也为这片土地增添了独特的魅力。在现代都市的喧嚣中，这些历史建筑物成为了人们心灵的寄托。

据了解，近期樱花建设（2539）即将在东光市场、柳川周边推出新案，不同于中小型建商规模，樱花建设该新案基地约有1200坪。尤其是该基地位于捷运双站点「文心崇德站」、「四维国小站」的中心点，两站皆步行可达。

▲北屯区不仅拥有成熟机能，更有大型建设如洲际棒球场等加持。（图／业者提供）

新案基地除了拥有多年居民打拼创造出的完善生活机，还有高档餐厅林立的崇德商圈，更毗邻北屯路商圈、潭子商圈，以及大型建设洲际棒球场等，令人期待的还有预计2025年完工的「北屯国民运动中心」，该场域将结合周边绿化，成为一座运动休憩公园。

▲近期樱花建设（2539）也即将在东光市场、柳川周边推出新案，受到消费者关注。（图／业者提供）

新案不仅拥有静巷特点，走出社区吃喝玩乐通通包办，不同于重划区机能需等待，樱花建设新案叫好叫座，除了上市建商令人信赖的健全财务政策外，樱花建设选地精准、产品规划也成为房市保值关键，多重优势下，此次前进四期重划区，即是瞄准「不需等待的生活机能」＋「捷运绿线起飞中的轨道经济」，业内人士则透露，该案预计第二季登场，将会成为区域中备受关注的指标新秀。