台中三大屯區吸引建商插旗 頂級學區成房市票房保證

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

政府严打房，房市回归刚性需求，自住客选择房产时，除重视地段，交通、购物便利性之外，尤其重视学区的教育品质及保值抗跌性，其中台中三大屯区，房市交易最为火热，惠文、黎明、大墩、东海、卫道、马礼逊指标学区周边也吸引包括宝辉、元城、丽晨、大陆、顺天、磐钰等指标伤接连抢进推案，备受关注。

教育资源最丰沛的南屯区，汇聚惠文高中、黎明国中小、大墩国中小等15所优质明星学校，成为南屯当地、甚至是周边七期家庭的主要学区，加上作为三屯内最早发展的区域，区内发展完熟。

住商不动产七期南屯店协理黄盟翔分享，南屯邻近台中精密园区、工业区等就业中心，具有产业利多，机能部分则有IKEA、好市多及秀泰生活等大型商场，带来完善的生活机能，其先天优势和独特定位为区域挹注强劲补涨动能，若个案又拥有品牌力加持，自然更具创价空间。

观察近期区域指标推案，深耕台中多年的元城建设，继19年前的「碧根MOTO馆」后，再次于黎明商圈核心的正黎明路上，推出符合绿建筑银级标准的双塔新案「元城生生」，由于该区素地珍稀、久未有新案推出，一开案反应热烈。

现场专案郝国舜指出，由于黎明商圈各项机能都发展成熟，是绝无仅有的好地段，因此除了吸引区域客，更来有自台中各区注重生活环境的客群，一天约可接待约20组客人，询问度相当高。

同样坐落惠文学区内的个案，如位于河南路、大业路上的「丽晨语山檐」，选用复层植生墙体，高低错落的植栽槽及其延伸出的檐廊，让室内保有充足采光及通风对流，为业界少见规划，近一年实登均价突破6字头，总价皆在3,500万元以上。

「巨升青山旭」均价已接近7字头，最高成交单价更达77万元；此外，「国泰七期森林公园新案」同样受到关注，基地位于大墩七街、大观路，将规划2-3房产品，备受品牌粉丝期待，丰邑惠礼段新案「丰邑汇礼」也将进场。

住展杂志发言人陈炳辰表示，台中三屯区一直以来身为房市瞩目焦点，便是因为这些地区拥有地段优势以及完善的机能配套措施，另，由于南屯区作为三屯区域内开发最早、且临近台中经济命脉的区域，目前已成为台中城市轴带发展的黄金延伸地带，加上区内集结各项机能，本身在房屋保值度上，也相比其他两区成熟度更高，值得持续关注。

资料来源／市调提供