自住客重机能更重教育 台中三屯区顶级学区成房市票房保证

元城建设于黎明商圈推出的「元城生生」，开案后市场反应热烈。图／曾丽芳

随着房市逐渐回归刚性自住型需求，而自住客选择房产时，除重视地段，交通、购物便利性之外，尤其重视学区的教育品质及保值抗跌性。台中三大屯区因拥有地段优势、重大建设等利多议题，加上生活机能完善，房市买气火热；尤其是惠文、黎明、大墩、卫道、马礼逊等指标学区周边，近几年吸引了包括宝辉、元城、丽晨、大陆、顺天、磐钰等建商接连抢进推案，备受市场关注。

其中，教育资源最丰沛的南屯区，汇聚惠文高中、黎明国中小、大墩国中小等15所优质明星学校，成为南屯区、甚至是周边七期家庭的主要学区，区域发展完熟。住商不动产七期南屯店协理黄盟翔表示，南屯邻近台中精密园区、台中工业区等就业中心，拥有产业利多，以及IKEA、好市多及秀泰生活等大型商场带来的生活机能，先天优势和独特定位为区域挹注强劲补涨动能！

观察南屯区近期指标推案，如元城建设于黎明商圈推出的双塔新案「元城生生」，该案不只有宜居错层大露台设计、垂直绿化率达97.5％，将是黎明路上唯一拥有垂直跳岛森林的个案，更携手「学学」打造生活美学质感。由于该区素地稀少、且久未有新案推出，因此「元城生生」开案后市场反应热烈。

该案现场专案郝国舜指出，由于黎明商圈各项机能发展成熟，因此除了吸引区域客，更有来自台中各区注重生活环境的客群，单日约可接待20组客人，询问度相当高。

同样坐落南屯区惠文学区内的个案，如「丽晨语山檐」近一年实登均价突破6字头，总价皆在3,500万元以上；「巨升青山旭」社区均价已逼近7字头，最高成交单价更达77万元；此外，国泰建设「七期森林公园案」同样受到关注，基地位于大墩七街、大观路，将规划二至三房产品，备受品牌粉丝期待；丰邑惠礼段新案「丰邑汇礼」即将进场。

住展杂志发言人陈炳辰表示，三屯区一直以来身为台中房市焦点，就是因为这些地区拥有地段优势及完善的机能配套措施；尤其是南屯区开发最早，加上区内集结各项机能，本身在房屋保值度上，相较其他两区成熟度更高，值得持续关注。