台中房市 北区优势齐聚 自住客青睐

台中北区三大热门商圈房价台中北区拥有中友百货、一中商圈、亲亲戏院等娱乐产业，也带来大批住屋需求。图／业者提供

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台中市北区拥有科博馆、一中商圈、中友百货等知名据点，由于商圈林立、生活机能完善，加上明星学校不少，近几年吸引许多品牌建商争相插旗推案，带动北区房市价量齐扬；而北区内的中国医药大学与中国附医商圈，更是医护族群的大本营，已成为北区的主力购屋族群。

北区预售新案目前成交单价已站上6字头，成屋最高也卖出5字头，更显得2、3字头的中古屋CP值高，吸引首购族的关注。

永庆不动产台中中清捷运加盟店长钟镇鸿表示，北区今年以来指标预售案如「达丽冶翠」、「聚富朗朗」、「澄亦实筑」、「磐钰草间漫漫」、「亚昕丰山」等都有不俗的销售成绩。如「草间漫漫」实登已站上6字头，而正对育德园道第一排的「达丽冶翠」、主打学区优势的「聚富朗朗」与「澄亦实筑」，也都传出销售佳绩。

北区明年预计还有「长安大序」、「丽晨忠明路案」、「理仁北区案」等预售案接力进场。正因为预售新案开高价销售，带动北区成屋房价大涨！例如屋龄四年的「舜元睦森林」，今年7月11楼最新一笔实登，总面积80.9坪，以总价3,800万元成交，扣除车位后，每坪单价55.3万元，屋主获利逾千万元。

钟镇鸿表示，北区受惠于明星学校众多，如赖厝国小、晓明女中、台中一中、台中二中、中科大、台体大等学校，以及艺文展演空间的中山堂、中正堂都位于北区，形成一个文教及文艺气息浓厚的地区，也因为周边教职人员、学生居住需求量体相当庞大，区内还拥有中友百货、一中商圈、亲亲戏院等娱乐产业，也带来大量的住屋需求。

钟镇鸿强调，北区整体评估优势面面俱到，无论是生活圈的完整性、教育环境的多元性、交通的便利性、公园绿地环境等，因此中古屋或新成屋，同样都受到自住客与长期置产客的青睐。虽然北区因为发展成熟，许多社区大楼屋龄已高，但受到近期新青安购屋优惠贷款助攻，北区热闹商圈只要有中古屋释出，因为高CP值，销售速度很快。

钟镇鸿举例说，北区五年内的成屋，二房加一平车，总价带大约1,500万元，但反观屋龄约30年左右的社区大楼，三房加一车位、总坪数约44坪，总价约1,000万元，成交单价2字头，很受年轻首购族的青睐，尤其是在新青安购屋贷款加持，加上长辈资助头期款下，愈来愈多北区租屋族决定出手买房，晋升为首购族。