北市小宅化成趋势 小而美、住的近更受青睐
台北市寸土寸金，近3年在总价考量下，不少指标型建商纷纷投入小宅市场、打造「小而美」的适居产品，标榜环境、生活品质舒适，更重视社交机能的客；餐厅与厨房设计，在刚性需求、中低总价小宅撑盘下，首季房市全台表现稳健。
日前出炉的2020年第一季国泰全国房地产指数，跟2019年相比呈现「价量俱稳」，每坪可能成交价来到28.38万元，季涨1.56％、年涨4.19％。展望未来，下半年疫情逐渐趋缓，整体发展相对乐观。而北市表现方面，住宅每坪达81.92万元，季涨2.66％、年涨2.75％，但推案量及成交量都大幅萎缩；与2019年同季相比，各指标多为稳定或减少，小宅化推案趋势仍持续。
▲北市小宅环境好、机能佳是基本特色。
专家分析，百坪豪宅为主的金字塔顶端，随着子女分散至国外定居、自住需求降低，因此大坪数产品逐渐式微；但随着疫情影响、利率来到史上新低以及资产配置考量，不少置产客仍然习惯选择自己熟悉的区段购屋，「住的近比住一起更自在」，客户转而针对小豪宅看屋逐渐成为显学。
自住、置产买气当道，带动台北市「精品小宅」雨后春笋上市，根据调查，北市房价高、土地少，2019年开始，过去主推豪宅建案的包括国建、大陆建、润泰新、长虹、冠德、文心、璞园及璞真等建商，几乎不再推百坪以上产品，今年开始甚至转向规划30坪以下小宅，总价2500至4000万元为主力。
专家表示，受到高房价影响，过去台北市30坪的小宅，主要集中在中山、万华等区，近年则有明显往市中心移动的趋势，包括信义、大安、中正、松山等台北市中心，近2年也都相继有小宅建案问世；其中生活氛围相对悠闲的北投区，也逐渐受到海归派、退休族青睐。
小宅除了符合小家庭需求维考量，更针对菁英首购、退休族等不同需求面相规划，以「客厅大、卧室小」、「生活品质优先」为设计导向，公共设施则以服务性值更完善为诉求；再者，小环境单纯安宁、交通便利、生活机能好均是选购重点，而为了维持生活品质，单层户数愈少愈好，通常都以4至6户之内最为理想，市场推出的小宅坪数大约介于18~25坪，格局可能为1房1厅、1+1房及2房1厅的产品设计。
20至30坪小宅装修，除了一个完整主卧室的规划外，为了增加空间感、依照个人使用需求不同的弹性空间，例如书房、和室、起居室、儿童房、工作室或客房等，以满足新婚族、小家庭、银发族、SOHO族等需求，市场的接手性及需求较强。想了解更多房市资讯，请上2020房产新势力www.starfbs.com