台南市这二路段最受欢迎！商圈、交通、房价实惠三优势吸引自住客入主

▲台南「中华东路二段」邻近南纺梦时代，生活机能便利，周遭中古屋受欢迎。（图／永庆房产集团提供，下同）

地方中心／综合报导

上半年全台房市热，台南成交量更是比去年同期上涨40.5%，居六都之冠。台庆不动产依据实价登录资料，进一步盘点台南市2024年上半年五大热门购屋路段发现：交易量第一、第二的「开元路」、「中华东路二段」不仅路段短，且都具有商圈、交通优势，且与邻近商圈同性质物件相比，价格相对亲民，在未来捷运蓝线带动下，后市持续看俏。

「开元路」交易量名列第一　居三区交通要道

台南市上半年热门交易路段以北区「开元路」的60件居冠，台庆不动产大桥站前店东陈俞安指出，开元路连接北区、东区、永康区，是旧台南县到台南市的必经路段之一，往返市区相当便利，距离火车站也仅5-10分钟车程，加上开元商圈生活机能相当不错，又邻近奇美医院、成大医院，医疗资源丰富，近年来一直是热门交易路段。

「开元路」物件以大楼为主，目前每坪平均单价约25-30万元之间，邻近的东桥商圈，同样以大楼为主，每坪单价则上看35万元，相比下开元路大楼价格相对实惠，且邻近医院许多医护族群都会考虑在此路段置产，一来生活便利、二来通勤上班也方便。此外，开元路也邻近成功大学，部分投资出租族群也会此购屋，市场交易十分热络。

▲台南「开元路」紧邻成功大学、成大医院，医护族群就近置产比例高。

路长一公里不到　「中华东路二段」交易量竟站上第二

东区的「中华东路二段」，上半年交易量以57件位居第二，台庆不动产台南中华南纺加盟店东杨顺森表示，该路段位于虎尾寮、后甲商圈之间，生活便利。加上邻近南纺梦时代，能够提供百货购物机能，未来台南捷运蓝线也会经过该路段，且台南副都心计划也紧邻中华东路、潜力十足，吸引许多年轻族群、通勤族在此置产。

杨顺森补充，「中华东路二段」长度不到一公里，交易量却能冲上第二，主要因素是未来发展性强。当地目前可供开发的土地并不多，主要以屋龄30年左右的中古大楼为主，每坪平均单价约25-30万元，与南纺梦时代一路之隔的平实重划区动辄50、60万元预售屋相比，价格算是相当实惠，若未来捷运通车，位于百货公司、副都心的地段，势必会更吸引人潮入住。

永庆房产集团研展中心副理陈金萍表示，热门交易路段能直接显示受欢迎的程度，而名列第一、二的「开元路」、「中华东路二段」，两路段长度都仅有一公里左右，路段短、更能反映当地房市交易集中。此外，值得关注的是热门路段前五名除健康路外，其余路段与捷运蓝线皆有相关，几乎路线重叠、或是支线道路，加上捷运蓝线经过平实重划区、台南副都心，未来沿线发展相当值得期待。

表、台南市2024年上半年五大热门购屋路段

资料来源：实价登录买卖备查资料；台庆不动产汇整。筛选条件：1.交易标的为房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+车位、建物。2.建物型态：住宅大楼、华厦、公寓及透天厝。3.排除一楼及亲友交易之成交资料。4.实价登录资料统计自2024年1月至2024年6月。(实价登录资料截至八月中)