平实营区挟两优势 登台南最高房价

房产界调查指出，台南平实营区目前只有和宜建设的「世界巨星」进行预售，成交价从每坪35万元上涨到逾45万元，2021年11月实登资料显示，至少三笔分别达每坪46.53万元、46.99万元及47.01万元。

清景麟建筑团队董事长林聪麟指出，平实营区大楼房价跃登台南各区最高，主要是有南纺购物中心（原南纺梦时代）生活圈助攻，未来的大楼建案每坪开价恐将从50万元起跳，因此清景麟建筑团队和三地开发，2021年8月合计标到近4,000坪地上权，于2022年928档期推出时，将参考所有权住宅的市价，每坪开价将介于32万～35万元，总销大约70亿元，二～四房产品都有。

业内人士说，原本预定2020年推出预售案的国泰建设，因规划申请都更奖励，重新变更设计，导致推案期程将延后，因此可能卖更多钱。包括国泰建设和达丽建设、国城建设，最快自2022、2023年起，开始要进场的大楼建案，每坪开价都在50万～60万元。

达丽建设专案五处经理傅景林指出，达丽的平实营区二期都更案还处于都更程序中，预定最快要到2023下半年、或2024年初，才会开始动工。该案规划分期推案、边建边售的模式，将来售价会参考市场变动。

跃居台南最高房价的台南平实营区，地价同样持续攀高，2018年5月和宜建设和国泰建设取得成本，每坪分别是58.3万元和65.5万元，隔了一年，丰邑建设在2019年取得的土地价格，已飙到每坪98.8万元。林聪麟表示，如有土地释出，每坪将从100万元起跳。