台中南区坐拥文教优势 带动房价重新定位

国立公共资讯图书馆户外的地景庭园，绿意盎然，其中公共艺术以「阅读无限」的概念发想，与图书馆相辉映。（卢金足摄）

坤联发在南区推出新建案「工学汇」，建筑团队力邀水湳智慧城豪宅推手、七期建筑大师李明哲操刀。（卢金足摄）

台中市南区坐拥国立公共资讯图书馆、国立中兴大学、中山医学大学等文教特色。（卢金足摄）

台中市南区坐拥国立中兴大学、中山医学大学与国立公共资讯图书馆等文教特色，加上台铁捷运化，台中铁路高架后，行经南区时设有五权通勤站，13期、14期重划区相继启动，台中74快速道路环内房价看涨，交通建设到那里，繁荣就到那里。

南区自从铁路高架化、地下道填平、红绿双捷运通车、13期重划启动后，重大建设纷纷到位，搭配南区低基期房价的优点，近年来南区成为投资置产民众瞩目的热区，跃升台中近期补涨力道最强的区域。

除了房价的补涨，南区获重大建设加持，建商也进一步分析，部分原因来自租金行情的飙涨，台中市南区的租金与满租率，仅次于西屯的领头羊，不少自住客转租为买，带动两房房价走高。

此外，首购与预算受限的小家庭属意两房格局，加上建商成本上涨及大环境景气因素，两房价量齐扬。

南区近期公开的预售案，正是在此等市场趋势及房价仍属台中市区低基期的优势下，成交价格站稳四字头，刚公开的坤联发「工学汇」建案获自住置产与长效投资客群青睐。

「工学汇」所在的工学商圈内，因开发较早无大型空地可供兴建，近五年内处于新案真空状态，坤联发建设表示，取得该案之后，受到在地民众的广泛询问，除2房迅速升温，3房同样引发自住客群关注。

3房升温的原因，在于1800万即能拥抱宽适3房的相对甜蜜价格」，坤联发建设指出，想以相对优势价格买在74环内，又想拥有新屋优点，为坤联发「工学汇」3房热度升温主因。

抢攻南区房市，坤联发在南区推出新建案「工学汇」，建筑团队力邀水湳智慧城豪宅推手、七期建筑大师李明哲操刀

；及拥有伦敦设计大奖、艾鼎国际大奖的设计师常季设计张立人；耐震建筑结构专家陈至忠等人。

因基地位置在生活机能强的工学商圈内静巷，外观设计以「大树上的好人家」为建筑思考，藉宜居概念的植绿阳台、错层跳跃，模拟一层一景的伸展枝枒，将自然的轮廓，写进建筑的风采。

公设空间上，从茶道冶禅、禅风悟静，汲取日式侘寂思考，打造具备安缦美学思考的现代主义禅峰，规划日式简约的休闲接待大厅、空中花园、交谊厅、健身房等设施。