台南房市 两大优势 永康、北区吸客

台南永康区和北区新屋房价摘要　台南市立图书馆是永康区的指标建物之一。图／台庆台南六甲顶加盟店提供

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台南永康区和北区受惠南科产业聚落，及都市规画带来的生活便利性，目前的大楼新屋房价，每坪35万元起跳，因政府打房政策，从去年开始，买气确实减少1～2成，尤其预售屋最为明显，预售两房加平面车位，都需要千万元左右，导致自住客转向中古屋市场。

台庆台南六甲顶加盟店长周俊良表示，永康位于合并之前的台南县市交界，生活机能早就完善，邻近东区，距离市区也不远，除了永康交流道，大湾交流道也完工通车，很快可连结国道1号，交通相当便利。

更重要的是，包括台积电在内的科技厂商，形成聚落的产业和人口红利，推动永康区房市向前，周俊良指出，有些不住在善化的南科人，会把永康列为居住首选，在全国房市前一波的热潮带动之下，永康区目前的大楼房价，新屋都从每坪35万元起跳了。

他说，例如永康区内的大桥重划区，建商七、八年前陆续进来推案时，每坪大约20万元上下，现在都已站稳3字头，涨幅逾50％，六年内的新古屋也来到每坪32万元。

大桥重划区的土地也跟着水涨船高，六、七年前，每坪大约介于30多万到40多万元，目前也涨到40万到60万元，涨幅超过33％，如果整体开发条件更好，基地更大的土地，价格更高。

至于台南北区目前新大楼的行情，同样也是每坪35万元起跳，周俊良表示，郑仔寮重划区的远雄新源邸，六年前预售时，每坪介于27万到28万元，三年前交屋之后，目前每坪已到35万至41万元，预定明年第四季交屋的允将海安，2021年预售时，每坪介于32.1万到35.5万元，现在则是上看每坪40万元。

他说，郑仔寮重划区虽然完工已超过20年，直到七年前，才在国泰建设进场之后，建商陆续跟推案，国泰建设当时在海安路的大楼建案，销售时，每坪只有24万元上下，现在也都到了35万元以上，新建案则是4字头，甚至上看5字头。

周俊良表示，郑仔寮重划区距离南科开车大约25到30分钟，区内了拥有家户喻晓的花园夜市，跟北区的旧商圈也有衔接，食衣住行和交通的便利性齐全，是房价上涨的主要因素。