台南房市 外环道路完工 北区大翻身

刚完工的百货广场因有新光三越的进驻，未来将成为台南北区的生活重镇之一。图／台庆台南公园北安加盟店提供

台南北区中古屋大楼房价摘要

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台南外环道路最后一里路的四期工程完工之后，台南北区将连通南科、永康、安南区和中西区等区域，加上整体房市的齐涨，区域的整体中古屋房价，三年来平均上涨30％到40％，在透天价格涨上2千万元之后，台南北区少数的郑子寮重划区未满5年的二房加平面车位新古屋，最抢手，总价大约1,300万元，三房加平车总价则约1,500万元。

台庆不动产台南公园北安加盟店店东郭南江表示，台南外环道路的四期工程，就位在台南北区境内，完工之后，整个外环道路就大功告成，这条交通动脉也将把台南北区、南科、永康、安南区和中西区等交通孔道打通，对区域繁荣助力甚大，更有助南科族群前来购屋置产、或是定居。

郭南江指出，受惠外环道路、以及整体房市的多头走势，台南北区的中古屋整体房价，三年来平均上涨30％到40％，其中，以2021年7月到2022年7月的涨势最明显。

他说，以未满5年的新古屋来说，目前平均每坪大约介于36万元到39万元之间，5到15年的中古屋则是落在每坪23万到30万元，以北府苑大楼住宅建案为例，三年前预售时，每坪约28到32万元，2023年10月完工交屋之后的成交价，已来到每坪39到40万元之间。

目前，台南北区的房市重心包括郑子寮重划区、以及开元商圈，其中，郑子寮重划区是北区少数的重划区，也是建商推出大楼住宅的重点区段，迄今已有十多栋新大楼。

郭南江表示，由于郑子寮重划区的透天厝价格，已经涨至2千万元以上，因此，在价位的选择上，想要进驻北区的购屋客，反而趋向大楼住宅，特别是二房和三房的产品。

区内最热门的标的，首推未满5年二房加平面车位的新古屋，总价大约1,300万元，三房加平车总价1,500万元左右，也相当受到青睐，不过，郭南江说，即使买家意愿很高，但基于安全交屋和过户的居住品质考量，他会先向购屋者详细说明屋况，不会急着成交，因此，最快三天才会完成一笔交易。