台南房市 永康 指标重划区领涨

台南市永康区中古房价摘要位于台南永康的探索教育公园，占地约6公顷，是全台最大的专业探索场地，与邻近的社教中心相佐，形成永康文化教育特区。图／永义房屋台南盐行中正加盟店提供

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在平均地权条例上路后，台南的永康房市曾出现观望期，但在南科大量带金移入人口的加持下，购买力很快回复正轨，甚至创下新高，以重划区领头上冲，永康为台南少有双交流道坐落的区域，又是台南东区芳邻，区域内多所大学、教学级奇美医院、大桥与永康「双火车站」，更是台南重大建设，铁路地下化、蓝线捷运站的覆盖区，曾长年为台南人口成长第一名的长青城市，区域的东桥重划区、大湾重划区、以及最新的转运站复合区，则是房市交易的三大焦点。

永义房屋台南盐行中正加盟店东蔡武霖表示，以开发较早的东桥重划区为例，最新由三发地产推出的「三发桥」预售案，主打可远眺大桥国中的永久景观，吸引不少想要移居东桥重划区的消费者赏屋，而该区屋龄10年内的中古大楼，也站稳每坪35万元的价位，与当年刚销售时，有近1倍涨幅。

东桥重划区紧邻中华商圈，更是永康中心点，夹在双交流道中间，备受科技业消费者青睐，未来还有砲校迁移带来的「创意设计园区」，刚成立三年的图书总馆，已成为附近居民重要的人文、休闲、游憩的指名站，该区新推案以二至四房大楼产品为主，总价1,200万到1,800万元为市场最热销产品。

另一个房市焦点则是位于永康西侧的大湾重划区，大湾重划区为永康早期市集集散地，大湾发展悠久，著名的广护宫为在地信仰，人口稠密，附近更有永康之肺美称的探索教育公园，也是目前台湾最大的探索教育公园，在重划区的规画之下，该区房价每坪上看4字头，也已有案例，例如远雄建设南下推出的「远雄东御苑」，就开出亮眼成绩。此外，台南在地开发公司推出的「高第永康城品」，豪宅别墅产品总价超过3,000万元，消费者依然埋单。

蔡武霖指出，目前交流道旁的转运站复合区，刚开始发酵，远雄建设也已率先推出「远雄绿禾」，以二至三房的住宅与店面，企图涵盖所有消费群，成交总价由850万到2,500万元皆有，奠定未来该区房价的基础门槛，由于该区地点特殊，作为南科进入台南市的交通第一站，完全掐在咽喉的位置，未来房价成长，可能成为永康的领头羊。