首购族留意！桃园2字头房价消失中 指标重划区带头全面起涨
房市热度持续攀升，不少看屋民众有感房价真的回不去了！尤其是六都之中净迁入数最多、大型建设议题也最多的桃园市，房价成长幅度最高，过去在桃园普遍可见的2字头房价，正快速消失中。
根据住展杂志最新统计，今年第3季北台湾台北、新北、基隆、桃园、新竹、宜兰等六大地区的预售、新成屋房价全面上涨，其中又以桃园市单季涨幅达3%称冠各区，季涨幅、年涨幅均为北台湾之最。
住展杂志研发长何世昌分析，桃园因新兴重划区带头上涨，推升区域房价持续上扬，几个指标重划区如青埔、中路涨幅最多，在政府出手打房机率不高的情况之下，第4季房价向上走高的态势不会有太大改变。
A7重划区新案最多在桃园各大指标重划区中，地理位置处于双北与桃园交界带的A7新市镇，集交通、产业、商业、医疗、居住议题于一身，发展潜力备受关注，加上有机场捷运线行经，吸纳不少通勤族以时间换取空间。
从影响房价涨跌甚钜的产业发展来分析，A7新市镇有华亚科技园区、乐善科技园区、林口工业区三大产业园区加持，还有斥资258亿元打造的邮政物流园区，在政府的挹注下，可望成为继新竹科学园区之后，北台湾最具规模的产业聚落，未来将带入大量人口红利，带动住宅需求，成为支撑重划区房价的一大助力。
A7新市镇目前线上销售个案超过40个，可说是桃园房市一级战区，规划上多以首购、低总价产品为主流。过去本区以2字头房价落差吸引双北购屋客涌入，然而在这波房市多头带动下，房价已全面起涨，近期传出有个案开出4字头行情，未来购屋客想捡便宜，恐只能再往外围寻觅。
青埔特区涨幅最高各大重大建设陆续就定位的青埔特区，一直是桃园市房市交易热区之一，近期在IKEA宜家家居桃园店开幕后，国泰人寿携手Xpark、COZZI Blu和逸饭店及新光影城共同打造的「置地广场桃园」，也成为众所瞩目的桃园全新地标，让青埔房市再度成为关注焦点。
青埔高铁特区的房市热潮，与航空城计划息息相关，有房仲业者指出，2018 年桃园航空城计划拍板后，直接推升青埔高铁站周遭房价，加上机场捷运陆续完工，多重诱因加持让不少建商持续到此区猎地，一线建商包含日胜生 (2548-TW)、国建 (2501-TW)、冠德 (2520-TW)、润隆 (1808-TW)、中悦机构等建商，陆续都在桃园青埔推案，显示大型开发商对本区深具信心。
青埔高铁特区在历经房价涨跌起伏后，近期呈现价量齐扬态势，新推个案开价多数已见3字头，愈靠近捷运站价格行情愈是看俏。从销况分析，纵使青埔房价上涨，买方追价意愿仍高，市场成交依然热络，分析背后原因与置产客出笼颇有关联。
中路优质环境吸客属于纯住宅区规划的中路重划区，高绿覆率的优质居住环境是最大特色，104公顷的范围中，住宅区占地约65公顷，绿地约20公顷，学校用地约9.1公顷，规划涵盖3块千坪公园、6处儿童游戏区及7块学校用地，还有绿园道、亲水步道等规划，公共设施多、住宅密度低，生活环境品质良好。
根据实价登录统计，自2018年以来土地交易价格变化，中路重划区今年上半年土地均价已达每坪90.8万元，二年来涨幅36.9％，在土地成本及工料双涨的现况下，未来房价仍呈现攀升态势，特别是某些特定地段在指标建商进驻下，富人聚落隐然成型，豪宅类产品开价已坐3望4。
除豪宅产品外，区内仍不乏市场主流的2、3房首购、首换产品，选择相当多元。而注重生活机能的购屋客群，首选地段则是中路重划区中，邻近旧市府商圈的市政特区，可同时拥有重划区整齐街廓的优质环境，又能近享成熟商圈的便利机能，线上推案买气热络，相当受到重视CP值的购屋客层青睐。