指标建商带头冲 乌日高铁特区房价问鼎3字头
台中乌日高铁特区为台中市三大副都心之一，也是中彰投三大区域的交会核心，随着高铁载客量稳步上升，周边大型建设不断，在强大交通转运功能的支撑下，已成为台中房市的推案热点，近来更在台中指标建商推出针对换屋与置产族的新案带动下，房价强势登顶，成为高铁特区首宗3字头建案。
台中乌日高铁特区位处台中市南端，自2007年高铁通车以来，此区发展即备受市场瞩目，除了三铁共构优势缩短南北往来，周边还有国道一号、国道三号、74号等公路系统，将中彰投的车流、人流、物流及金流一并汇聚入台中，也使得乌日高铁特区做为中台湾「陆路交通核心」，成为房市发展最大利基点，
台中市都发局表示，为了使山海屯市区均衡发展，市府将台中高铁站特区规划为中部都会核心，利用其地理位置及交通优势，拟建造「城中城」新的商业中心与经贸核心，包括发展会议展览、物流、休闲娱乐等产业。
事实上，该区近年来发展快速，不管是政策或是民间财团、建商投资建设持续进行中，包括国泰人寿物流共和国、新光人寿台中杰仕堡也相继进驻，ATT吸引力生活事业也计划于2021年增设购物中心百亿投资案，另外，铁路局日前也释出乌日高铁站正后方的黄金地段土地，未来将规划打造「超级娱乐购物城」，据传不少民间财团有意争取开发。
有鉴于此，建商也嗅到台中乌日高铁特区的商机，包括猎地王兴富发推出规模最大首购案「梦幻诚」，总销达150亿元，主打基地正对台中高铁站，区内最靠近七期的预售案，但每坪单价仅25~28万。
值得注意的是，台中指标建商龙宝建设，也在该区推出龙宝「园臻邸」，为首件每坪成交单价站上「3」字头的大楼案，诉求距离三铁共构站近在咫尺，锁定退休族、企业二代，以及当地换屋族等中高端客层。
业者指出，随着铁道经济挹注，乌日高铁特区推案有增无减，目前还有包括「高铁之星「、「和筑青风」、「精锐潮」、「鼎川囍市」、「智我主义」、「和筑青春LOVE」、「缀绽」、「登阳砚12」等，10余个预售案销售中。另外，建义建设、惠宇建设、同兴协记、登阳建设等也将陆续释出新案。
国内代销业者张坤政分析，过去乌日高铁特区为大台中的边陲地带，建商推案多以电梯别墅居多，随着宝佳集团旗下和峻建设推出「富都心」后，当地也有不少大楼案陆续进场。
以客层分析，大楼案房价平易近人，吸引首购主置产，「以时间换取金钱」，电梯别墅案则是锁定高端客户，包括诉求交通便利的台商，或是从北部退休族。
张坤政指出，尽管乌日高铁特区土地成交价格自2007年高铁通车以来成长2倍以上，但相较于同期发展的重划区，台中乌日高铁特区房价仍在低档，因此吸引区域外围自住客持续涌入购屋，预期所有建设到位后，该区房价增值可期。
(文章出自富比士地产王)