影/高雄人买房偏爱3大百货商圈 价稳2字头交易冲高峰
生活机能好的地方往往是购屋的热区,能满足多项生活机能的百货商圈就是其中之一,高雄虽然没有新的百货进驻,但原有的汉神巨蛋、三多商圈及汉神本馆等百货商圈住宅交易量仍大,专家指出,优秀的生活机能加上交通设施,让高雄百货商圈成为购屋者的理想区段,集合式住宅产品均价已站上2字头。
▲汉神巨蛋周边住宅交易量大,是高雄热门购屋区段之一。(图/记者陈建宇摄)
▲百货商圈因为便利性高,因此吸引民众在附近购屋。(图/记者陈建宇摄)
高雄最知名的百货商圈包括汉神巨蛋、三多商圈、汉神本馆以及梦时代等,除了梦时代因为周边住宅距离较远之外,其他3个百货商圈的交易量均高。高雄市代销公会理事长谢哲耀表示,现在的百货公司都是多角化经营,除了原本的服饰、精品之外,大家也都扩充美食街、餐厅,甚至部分百货公司会有影城进驻,将1家百货公司以「商圈」方式经营,就能吸引想要生活便利性的购屋客户。
根据《高雄实价网》资料,若以汉神巨蛋、大远百、汉神本馆3家百货公司为中心点,计算方圆500公尺内的集合式住宅价量关系,就会发现这3个百货商圈的均价都超过20万元,且交易量「最少」的汉神本部,周围500公尺住宅交易量体,也有486件的佳绩。
价量都居首的是汉神巨蛋,今年以来该百货公司方圆500公尺内的集合式住宅交易量有813件,均价每坪23.4万元。汉神巨蛋是高雄营业额最高的百货公司,也是目前北高雄的核心区段,结合邻近的瑞丰夜市,加上捷运行经、要到国道1号和10号都很方便,生活便利性极高,因此成为高雄交易量、均价都最高的百货商圈。
▲三多商圈附近住宅交易量也不小,和其「地王」地位也有关系。(图/记者陈建宇摄)
高雄今年交易量排名第2的百货商圈就是三多商圈,以大远百为中心方圆500公尺有577件集合式住宅交易,均价则是每坪20.1万元。
信义房屋三多捷运店主任施智邦表示,三多商圈目前仍是高雄地王所在,就是因为附近重大公共建设多,很多老高雄人对于这个区段仍有期待,建商也在这里推出许多建案,豪宅、首购都有,因此可以吸引人口入住,进而推升交易量和房价。
另外,三多商圈紧邻亚洲新湾区,因此这个区段有很多「海景宅」,施智邦指出这种产品是北高雄少见的,因此也能吸引非高雄的外地人口。此外,三多商圈也有捷运行经,都是吸引买方的主要原因。目前三多商圈的新建案开价至少都接近3字头,豪宅建案更是从4字头起跳,施智邦表示,今年三多商圈10年的中古屋房价也突破2字头,客户接受度也渐高,代表民众的信心增强,未来房价仍看涨。
▲汉神本馆提供便利生活机能,因此房市价量均高。(图/记者陈建宇摄)
高雄今年交易量排名第3的是汉神本馆商圈,方圆500公尺有486件交易,均价则是每坪20.62万元,汉神本馆因为位于传统文教区,房价原本就比较高,加百货商圈带来的便利性,因此价量均高并不意外。