业者敲碗「大面积土地」 中石化亚湾标售拟采「合并标优先」
▲中石化位于亚湾区的土地19日将开标，据了解已有双位数厂商领标。（图／记者陈建宇摄）
建商对于大面积的土地需求高，也让地主考虑将土地合并出售，中石化位于亚洲新湾区的2块土地上月中释出欲标售，经过领标人提议决定将采合并标优先开标，若合并标未标出则再开独立标，由于区段位置优越，又处于南高雄市中心，因此预料将吸引大型开发商抢标。
高雄亚洲新湾区最大地主中石化上月中宣布将释出3块土地，分别是经贸段五小段7-1地号、经贸段五小段7地号、以及宪德段二小段3地号，预计在本（5）月19日开标，其中第1标面积1358.99坪，第2标面积1385.78坪，第3标面积则为454.93坪，第1、2标为特贸6土地，容积率为300%，第3标则已取得高雄厝设计及鼓励回馈、以及环状轻轨增额容积，容积率更高达724.45%，等于是带建照卖。
▲该标售案将第1标及第2标采合并标优先，共计2744.77坪。（图／戴德梁行提供）
近年高雄土地交易热络，但大型土地除了重划区愈来愈难寻，因此有不少领标的厂商向戴德梁行建议改为合并标，中石化也同意这样的做法，因此第1标及第2标将采合并标优先开标，戴德梁行表示，若厂商出价已达底标也是最高标，即便独立标有人的出价更高，仍会以合并标优先处理，若合并标无人出价高于底价才会再开独立标。
据了解，本次的标售领标已超过2位数，且北、中、南厂商都有，以南部开发商的比例略高。
第一太平戴维斯资深协理丁玟甄指出，虽然政府持续打击房市投机炒作，但多个地方政府的土地标售案都有相当好的成绩，例如桃园、新北市与高雄，高雄市第1季土地标售案就写下标脱率7成、平均溢价率24%的好成绩，远雄建设更以加价4成以上抢地，为今年的土地市场热度揭开序幕。
高雄市房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示，建商现在对于大面积的土地需求旺，但大块土地多位于市区外围蛋白区，蛋黄区的大面积土地难寻，因此预估这次中石化土地释出应可吸引建商抢标，推估标售金额可逾27亿元。