中石化标售四地 入帐76亿

中石化22日标售高雄四笔土地共8,861坪，引发全台各大建商抢标，且全部脱标，标出总额达76亿元。图／曾丽芳

中石化高雄土地标售摘要

中石化22日标售高雄四笔土地共8,861坪，受惠高科技厂商进驻高雄，带动房市热潮，不仅引发全台各大建商抢标，且全部脱标，标出总额达76亿元，华友联、隆大、以及远雄建设等三家公司，各拿下三大案，另一带照土地，则由陈姓自然人标得，此次标地创高雄土地标售的多项纪录。

中石化委托戴德梁行22日标售高雄四笔土地，目前作为垒球场的楠梓3,795.81坪「住三」土地，底价每坪45万元，虽一基地分割为四小块分开标售，但远雄建设和茂德建设两组企业都采「合并标」，另有五组独立标，共七标参与竞标。

最后由合并标的远雄建设全拿，得标总价约28.46亿元，换算每坪得标价约75万元，溢价率66.58％。远雄表示，该地距离高雄捷运红线都会公园站，走路只需大约8分钟，预定在2026年才会进场销售，总销估约110亿元。

中石化位于亚湾的三笔土地，其中之一的亚湾特贸六2-1地号2,341.34坪，每坪底价79万元，共有2组竞标，最后由今年3月标得中石化同一区域2,363坪的华友联，打败另一对手，得标总价20.65亿元，换算每坪得标价88.24万元，溢价约11.68万元。

华友联董事长陆炤廷表示，新标得的2,341.34坪土地，目前已经规划24层大楼住宅，以3房和4房为主力产品，不过，目前将先申请建照，开案的期程未定。

至于亚湾特贸六2地号2,269.01坪土地，每坪底价78万元，由隆大、海悦及自然人陈又齐等组成的团队，打败另一对手而得标，得标总价约18.83亿元，换算每坪得标价83.02万元，溢价约6.42％。

中石化位于一心路的另一带照「商四」土地454.93坪，每坪底价145万元，由于只有陈姓自然人一组投标人，因此由其得标，得标总价约8.2亿元，换算每坪得标价180.25万元，溢价24.24％。

地产界表示，中石化此次一口气标售8,861.09坪建地，而且竞标激烈，多家台北和高雄的重量级建商参与竞标，总脱标金额合计达76.14亿元，创高雄单一企业、甚至公家单位，单次标售土地面积最高、单次脱标金额最高等纪录。

此次之所以跟中石化过去标售亚湾土地，发生无人问津而流标景况不可同日而语，主因现有北高雄楠梓有台积电高雄设厂利多、以及桥头科学园区的产业效应，而南高雄亚湾则是有AMD研发中心、NVIDIA数据中心、以及多家高科技产业效应，才能一次标出8,861坪土地。