中石化賣地 大咖建商搶買 四筆標案8,858坪以76億全數標脫

中石化今年成功售出高雄前镇区经贸段土地予华友联，高雄楠梓/亚湾等四宗土地标售案，于22日全数顺利开标，总计标金为新台币76.17亿元， 黄淑惠

中石化（1314）昨（22）日标售高雄楠梓、亚湾等四宗土地8,858坪地，四笔标案以总金额76.17亿元全数标脱、溢价率达27%，创高雄单次标案土地面积、标脱金额最高两项纪录。

虽然央行重手调控房市，但上市柜开发商仍看好高雄房市、勇于出手。

中石化高雄楠梓、亚湾土地标售 图／经济日报提供

其中远雄建设砸28.4亿元拿下近捷运红线都会公园站约3,800坪地；亚湾区有两案，华友联以约20.6亿元标下2,341坪土地；隆大集团、海悦国际与陈姓自然人联手以约18.8亿元取得2,200多坪土地。

中石化楠梓、亚湾区土地数度流标，这次虽遇央行「房贷减降令」政策干扰，不过在楠梓土地因有台积电高雄设厂效应题材，亚湾区土地也有超微（AMD）研发中心、辉达（NVIDIA）数据中心及多家高科技产业进驻加持，四笔标案不仅全数标脱，且因单次标售总土地面积达8,858坪、总金额约76.17亿元，写下高雄市单次标案土地面积最大、总标脱金额最高的新纪录。

四宗标案吸引12封标单投标，其中近捷运红线都会公园站的楠梓区惠民段16、17地号、约3,795坪地，由北部指标建商远雄建设、茂德机构南下「双龙抢珠」，最终远雄以28.4亿元、溢价率约66.6%抢亲成功，换算每坪土地成交价74.8万元。远雄建设表示，该案距捷运站仅需步行8分钟，且位置优越，因此出手，总销初估约110亿元，最快2026年推出。

另外，亚湾区前镇经贸段2-1号2,300余坪地，以及经贸段2地号2,269坪地，华友联以约20.6亿元，溢价率约11.7%标下2,341坪土地， 换算每坪土地成交价88.2万元。隆大、海悦与陈姓然人联手以18.8亿元拿下2,200多坪，溢价6.4%，换算每坪土地成交价83万元。

而前镇宪德段二小段3地号454.9坪地，陈姓自然人以8.2亿元拿下，溢价率24.2%，换算每坪土地单价约180.2万元。

海悦国际总经理王俊杰表示，看好高雄房市发展、城市建设、产业发展实力，与隆大联手拿下该案，全案正规画中，推案时间未定；华友联表示，新拿下2,341坪地规划打造地上24楼住宅大楼案，将先取得建照，至于何时推案尚未决定。