桃园22笔土地标售　讨吉利！建商开168,168,688元抢机捷旁千坪地

▲桃园市地政局今天上午针对机捷A10、中路特区、八德区段征收土地标售案开标。（图／台湾房屋提供）

记者黄靖惠／综合报导

针对机捷A10站周边、中路及八德区段征收22笔土地今天上午开标，吸引25封标封，共14笔标脱、总金额31亿余元，标脱率6成以上，其中机捷旁土地开红盘，除了在地建商抢插旗外，当中更见宝佳建设身影，不过最有趣的为翔誉国际资产以总价168,168,688元，谐音一路发，标下机捷旁千坪地，令人留下深刻印象。

机捷A10站、中路及八德区段征收共17标、22笔，合计3公顷土地开标，底标单价22～75万元，当中又以桃园司法园区、中路重划区内一块近300坪土地最被看好，底标单价41万元，最后在地建商以总价1.2亿余元标得，单价43万元，高出底标单价2万元，平均溢价率5％。

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，中路三段前年曾有一笔近千坪住宅地，以总价5.8亿元、单价62.7万元交易，而此次拿出来标土地近300坪、底价41.3万元，但主要临路是正光路巷子，单价要达6字头有难度困难，不过邻近司法园区4字头地价仍然能吸引投资人目光。

▲投资人对机捷A10站周边区段征收土地标案兴致勃勃，出现多组人马投标。（图／台湾房屋提供）

机捷A10站旁12笔土地标脱，开出红盘，其中芦竹区新鼻段标号13、约1500多坪商业地，邻绿带走廊及车站，吸引2封标单抢标，以总价近7.98亿元脱标，换算单坪价53.5万元，为此次标脱土地总价最高一笔，平均溢价率1％。

台湾房屋智库经理江怡慧表示，至于住宅区标脱情况，标号10、约453.8坪，吸引3封标单抢标，有趣的是该笔土地以总价168,168,688元标脱、单价37万元，也成功让买家以「一路发」的气势拔得头筹，一举站上区域最高单价纪录。

经查，标号10最终由翔国际资产得标；另外，标号4、约1800坪住宅由宝佳建设以总价6.41亿元抢下。

台湾房屋南崁中山直营店店长吕思贤则认为，A10站重划区紧邻山脚商圈与南山路三段一带，近海湖坑口工业区，拥有不错的就业动能，配合目前住宅区土地底标价格每坪在30～37万元，除了贴近市场行情外，也符合买家期待，更吸引不少在地建商闻风而来。

另外，八德区公所附近、丰德二路、三路转角处，一块只有87坪土地，同样是在地建设公司以总价2200万元标得，单价25万元，高出底标单价3万元，平均溢价率12％。

住商不动产八德广丰加盟店店东李建煌说明，八德最精华区房市区域于大湳、广丰一带，以该标的来说，邻近八德区公所周边、属于扩大重划区，几年前新建案多、入住率偏低、仍存在卖压，使得房价、地价仍维持低档，目前周边新案单价仍在15～18万元。

他解释，八德扩大重划区目前土地单价行情约20万元，该笔脱标金额符合市价，推测有人愿意标得，应看好之后有捷运绿线行经，提前卡位。