《传产》睁大眼抢便宜，北台5重划区价差逾1倍

据住展杂志统计，在北台湾各县市当中，就有高达五个重划区，包括台北市大直重划区，新北市淡海新市镇、林口新市镇、华中桥西侧重划区，以及桃园青埔特区内的新建案平均开价、或者成交价格落差约1倍，甚至逾1倍以上，价格差距之大前所未见。住展杂志企研室经理何世昌进一步指出，重划区价差拉大的主因，一是豪宅案的出现，跟一般住宅价格拉开；二是重划区发展脚步不一，地段好的建案价格冲高，但地段差的建案则以平价来突围；三是市场氛围不佳，有业者扩大让价空间，另有业者续开高价，导致价差越来越大。

台北大直金泰段重划区位在北市中山区、内湖区交界，邻基隆河畔，原本区内价差就不小，现在差距更加夸张。目前该区内平均开价最低的建案为「大直汇」，均价132万/坪，而最高价的「宜华国际」，推测其开价均价达265万/坪，高低价建案落差逼近一倍。若以成交价差来看，差距更加惊人，低价案成交约在110万/坪左右，但高价案实价登录揭露已来到290.6万/坪，高低价差约1.6倍。

新北市的淡海新市镇，平均开价最低的建案平均单价约在22万/坪，低楼层户别预估成交行情约18万/坪；但豪宅案「天艺」平均开价达48万/坪，最高成交价预估达40万/坪以上，价差超过近一倍。

林口新市镇北段因距捷运远，较缺乏房市利多题材，所以建案开价普遍只有3字头，少部份建案如「筑禾乐—筑乐馆」、「非常林口」，平均开价仅28万/坪。林口北段新建案预估最低成交价约在23万/坪左右，对自住客颇有吸引力。从最高、最低开价与成交价来看，林口价差已超过1倍有余。

中和华中桥西侧重划区俗称远雄左岸重划区，远雄建设在此推出一系列造镇岸；其中，价位最高的是具河景的「香榭园」，预售时平均开价达90万/坪，最高成交价则达85.9万/坪。但到了今年，重划区内出现其他建商推案后，价格趋于平实。其中，「景泰丰」平均开价48万/坪，广告户最低价40.8万/坪，虽因价格实在而热销，但也让左岸重画划区成交行情差距拉到一倍以上。

桃园青埔重划区，价格差距之大，更是不遑多让。区内宝佳机构有建案平均开价压到25万/坪，为吸引买方青睐，位置差的户别预估最低成交价落到20万/坪附近。但却有业者坚持立场，价格不愿松动，如「琴海」平均开价高达58万/坪。而区内有数个豪宅案，仍坚持高楼层成交单价要到40～45万不等。