高铁低价房3站1字头 睁大眼再出手!便宜不见得有好货
▲高铁嘉义站周边住宅均价只要每坪12.3万元,是全台房价最便宜的高铁站。(图/住商不动产提供)
高铁通车13年,已经成为台湾相当重要的交通工具,而高铁带来的不仅是交通上的便利,各大高铁站周边也成为房市发展的区段,综观台湾各大高铁站,周边住宅均价最便宜的是嘉义,只要每坪12.3万元就能买到,而台中及高雄2大都会区住宅均价也只要每坪16万元及16.5万元。
高铁通车之后台湾形成「一日生活圈」,高铁站的周边房市也开始发展,甚至有些车站附近房价一飞冲天,不过根据实价登录及中信房屋统计数据显示,全台高铁站附近的集合式住宅(包括公寓、华厦、大楼)房价,最便宜的3个站都在中南部。
▲高铁嘉义站附近的住宅,基本上就只有「远雄国宝」这个社区。(图/住商不动产提供)
台湾各大高铁站周边,房屋均价最便宜的就是嘉义站,每坪只要12.3万元就能买到,住商不动产嘉义兴嘉加盟店店东蔡丽卿表示,高铁嘉义站附近的集合式住宅集中在县治特区,人口也最多,但说穿了基本上就是「远雄国宝」这个社区,该社区屋龄约3年,成交价也差不多落在每坪12~13万元。
蔡丽卿指出,高铁嘉义站位于太保,距离嘉义市区远,周边的生活机能不发达,除了停车场之外几乎没有其他设施,因此变成单纯旅客上下车、人口吞吐的交通设施,对附近的房市助益不大,因此房价近年不升反降,成为全台住宅均价最便宜的高铁站。
▲高铁台中乌日站房价虽然每坪只有16万元,但近3年上涨21.2%。(图/中信房屋提供)
而高铁台中乌日站住宅均价每坪只要16万元,则是全台房价第2便宜的高铁站,不过近3年有21.2%的涨幅,房价正在急起直追,中信房屋台中复兴加盟店副店长刘邑嘉表示,乌日站周边近年生活机能逐渐成熟,尤其许多便利商店进驻,代表人潮也开始汇集,房市发展也愈来愈热。
刘邑嘉指出,高铁台中乌日站房价可以上攀主要的原因就是交通便利性提高,此外附近的重划区有知名建商如樱花、龙宝等进驻推案,这些建商都属于大品牌,品质和口碑都有一定水准,也吸引愈来愈多民众入住,屋龄约20年内的中古大楼房价每坪14~15万元,但若是5年内的新古屋,房价更可以达到每坪20万元。
▲高铁左营站房价基期低稀释整体均价,但新建案房价已接近3字头。(图/记者陈建宇摄)
高雄左营则是全台房价第3便宜的高铁站,住宅均价每坪16.5万元,近3年房价微幅上涨3.1%,高雄市代销公会理事长谢哲耀表示,高铁左营站位于大中路以北,这条路过去对许多高雄民众来说是个界线,认为只要过了大中路就是「远」,因此刚开始发展时房价基期较低,以至于现在的房价也还很亲民。
谢哲耀指出,近年高铁左营站附近的新建案量并不多,因此整体住宅均价容易被中古屋稀释,若以屋龄10年内的住宅房价看,许多物件当初取得成本也不过每坪12~13万元,现在出售的中古屋价格上涨到每坪15~16万元,也符合目前的行情。
不过高铁左营站周边由于发展逐渐成熟,现阶段新建案的价格已经涨到每坪28万元起,未来更将往3字头移动,届时住宅均价也将再往上提升一个档次。