便宜、高投报 北投「圆柱毒瘤」2字头房价将奔3
被称为北投三大毒瘤建案的「凌霄大楼」，过去因为小套房的规划，住户管理不易，房价长期都在20万元出头，实价登录揭露，最新交易总价280万元的套房，单价已达28.5万元，逼近30万元，专家分析，10坪套房月租可达1.2万元左右，估算该套房出租投资报酬率可达5.1%，因此还是有包租公会下手买进。
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在房价高涨的时代，台北市竟然有2字头的房子，「凌霄大楼」位于台北市北投区中山路，屋龄约36年，过去因靠近地热谷加上社会案件、灵异传说，多年来导致房价低迷。
统计实价登录，2020年「凌霄大楼」社区仅有3笔成交，单价分别为24～28万元，与过去社区20出头的行情相比，已有明显回升，尤其最新交易总价280万元的套房，单价28.5万元，已是近2年来的新高，对比2013年，最低单价14万元，身价翻倍。
记者实际走访观察，附近住户表示，「以前这边住得人多，有些人买来投资，自己不住，租给别人所以比较乱，但是现在好一点。」、「以前好像有人在里面想不开，所以绘声绘影，这几年都没有发生什么事情。」
东森房屋北投捷运加盟店店东陈金德表示，「凌霄大楼」外观特别采圆型建筑，室内为三角形状格局，并不方正加上每户都是小套房，低总价，屋龄老，管理不易，过去一直以来房价都起不来，单价大都维持20几万元，不过优点是购买门槛低，生活机佳，又近新北投捷运站。
▲北投「凌霄大楼」外观圆型建筑。（图／记者林裕丰摄）
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，凌霄大楼过去主打温泉宅，但屋龄已36年，因社区户数多，其中不少为小套房产品，因此出入人口较复杂，有意愿的买方多半非自住，以投资出租居多。
张旭岚分析，由于该大楼10坪套房月租可达1.2万元左右，估算该套房出租投资报酬率可达5.1%，因此在包租公眼里仍为值得下手的好产品，「在北投地热谷旁，住宅易受硫磺矿物等影响，对家中建材、电器耗损较高，未来恐需额外支出不少维修费用，应多加评估。」
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