北投「直立式洗衣槽」温泉宅 单价1字头吸购屋客捡便宜
天气越冷温泉宅越夯！北投「凌霄大楼」早年是温泉宅，但成屋后改套房产品，而扇形外观建筑十分吸睛，如同360度零死角「直立洗衣槽」，近年仍凭借低总价优势，深获购屋族青睐，近期又有3楼2户打通，约19坪套房，开价339万元，换算单坪17万元释出。
▲北投中山路「凌霄大楼」扇形建筑十分独特，户户是景观宅。（图／记者黄靖惠摄）
北投「凌霄大楼」于中山路一带，楼高12层，屋龄36年，一旁是地热谷景点，四周被绿树环抱，虽少有游客行经，但360度零死角如同「直立洗衣槽」建筑于当地赫赫有名，近年成交价维持于2字头，因位置较偏僻、且曾有事故传出，近年社区灵异传闻不胫而走，但许多「怕穷不怕鬼」的购屋族仍大胆入手。
▲北投中山路「凌霄大楼」被树林环抱，一间小套房总价2百多万。（图／记者黄靖惠摄）
住商不动产北投光明加盟店店东潘万宝说明，捷运新北投站周边多温泉套房产品，且周边商圈热闹，销售状况佳，不过观察「凌霄大楼」离捷运站商圈较远，一旁为地热谷，虽地处偏远，但空气清新且环境佳，每坪单价25万元，平均10坪内小套房、总价200~300万元，吸引首购族入手。
他表示，扇形建筑「凌霄大楼」从室内向外望，户户是山景，部分坐向可见地热谷白烟上升，而该社区当初规划是温泉套房，不过成屋后未走温泉宅路线，仅以单一套房出售，建筑中心是电梯，一层共有13户，沿着外墙走一圈可逛完整层楼。
搜寻网路关键字「凌霄大楼」与「凶宅」有关，更被被居民视为「毒瘤」，他认为，近年该社区入住人口相对单纯，部分居民逐渐对社区改观。另观察此笔待售物件应是2户合并，不过开价339万元、换算单坪17万元，低于行情许多，推测应是法拍业者揽客手法，先用低价吸睛后、确认买方意愿再代为投标。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，北投区属于北市亲民房价区，若当初标榜是温泉宅，如光明路、温泉路、幽雅路等知名路段，仍可以4字头轻松入手，此大楼不具备该特色，户数又多，不乏小套房，加上过去曾有争议案件，都令价格相对为低，但出租情况不错，投报率高，长期持有者多，不在意是否有温泉，且邻近医院生活圈，机能尚可。
此外，民众对于温泉宅反映两极，虽在家可享有汤屋舒适性，不过却得支出相对高额管理费用，以及维修汰换管线费用，且温泉宅建材易受矿物质影响氧化与损坏，这些均为温泉宅时在成本支出与居住品质上容易发生的缺失，温泉水权还要经过申请，都不见得对房价有助涨效果。