左手卖右手!「陶朱隐园」7楼户自己人交易 掀18亿仅是底价

▲「陶朱隐园」7楼户交易买卖双方都是自己人。(图/记者汤兴汉摄)

记者詹宜轩台北报导

号称全台最贵、造型最特殊的豪宅「陶朱隐园」,传出7月初出现第一笔买卖交易过户。据查,该户位于「陶朱隐园」的7楼,买方承耀股份有限公司贷款13.2亿元,向原持有人亚太工商联取得该户。而亚太工商联为「陶朱隐园」的投资兴建方之一,该公司董事长吴订,代表法人即为承耀股份有限公司,足见该户实为「左手卖右手」,加上交易为低楼层户,为房价订下交易底线意味确立。

众所瞩目的「陶朱隐园」,不仅造型吸睛,由于号称全台最贵,房价及买方,也都成为民众议论焦点根据地誊本显示,今年7月3日,承耀股份公司购入7楼户1户,并于当月18日完成过户,购入总面积约346.9坪、含5个车位。而承耀股份有限公司贷款金额13.2亿元,台湾房屋智库资深分析陈炳辰分析:「若以贷款6成回推,购入总价约是18.3亿元。拆算5个车位总价约5000万元后,每坪成交单价约近600万元。」

据查,承耀股份有限公司登记地址,与投资兴建方之一的中华工程同在东兴路12号,但分属不同楼层,因此引发「自导自演」论。对此,中华工程表示,全案已完成分户,登记买卖的户别,并非中华工程所有,因此对于出售细节并不清楚。进一步查询出售的7楼户卖方,实为亚太工商联股份有限公司,该公司董事长吴订,背后代表法人即为承耀股份有限公司,也因此,确立该户为「左手卖右手」、并为房价定锚的用意明显。

今年4月,中华工程曾就取得「陶朱隐园」4户房屋、及30个车位不动产部分,发出重讯内容表示总计取得坪数约1197坪、总金额42.78亿元。拆算车位后的每坪鉴价价格粗略来算落在440万元左右,单户总价则是13.2亿元。当时,曾有业界人士透露,「鉴价金额与实际成交价格有相当落差,『陶朱隐园』一户要是没有18亿元,恐怕不会卖。」

「陶朱隐园」楼高21层,看来,建商选在中低楼层户定下18.3亿总价,与其说是定锚,更有宣示价格底线的意味在。