「陶朱隐园」1户18亿 为何只卖出1户？专家曝5原因：有钱人超怕

陶朱隐园10多年只卖出1户。（资料照）

前台北市长柯文哲政除了政治献金风波缠身外，也被京华城案烧到，还认了接受威京集团主席沈庆京邀请，曾到陶朱隐园唱歌。这栋激似哥吉拉的台湾最顶豪宅「陶朱隐园」再度成为热议话题，但为何12年只卖出1户，房产专家点出有钱人不买单的5大原因。

位在北市信义区超级豪宅「陶朱隐园」，是威京集团主席沈庆京所打造的住宅杰作。占地广阔的陶朱隐园，土地面积达2468坪，每户空间规划约300坪，整栋共有40户，地上楼层21楼，地下楼层4楼。

自2012年取得建造，于2018年建成都未开卖，期间只有威京开发孙公司承耀买进一户7楼，且属于自家人内部交易。市场传出，陶朱隐园房价高达18亿元至22亿元不等，换算每坪单价约600万至750万元。

馨传不动产执行长何世昌针对「陶朱隐园」豪宅销售情况，与同业探讨后，归纳出有钱人不买单的5大原因。

1、风水疑虑：有钱人比一般购屋族更迷信，而「陶朱隐园」风水不佳的问题已经很多人说过了，这的确是富豪的心病。虽然有的风水师说没问题、可以改，但富豪可以买的房子选择很多，首选当然是买一间没有风水疑虑的。

2、楼层高度：「陶朱隐园」楼层只有21楼，在信义计划区完全没有高度优势，景观视野是个弱点。台北其他豪宅，「元利信义联勤」能俯看大安森林公园、「华固天铸」傲视整个天母、「和平大苑」面师大，中高楼高View也很好。然而，陶朱隐园却被周围的高楼大厦包围，此外还紧邻更高的富邦A25，这不仅使其超大的阳台优势被削弱，也让住户在阳台上活动时被看光光。

3、无柱格局：「陶朱隐园」建筑结构非常特别，它的中央是钢构核心筒，两侧旋转而上的是组合柱，而组合柱与核心筒顶端是外伸的稳定桁架，每二个楼层是一组空腹桁架，就像一个人伸直双臂将组合柱、空腹桁架平举起来一样。

这种特殊的建筑结构本身没有问题，它的特色是「室内没有柱子」，因此室内可使用的空间更大，但却与传统建筑差异太大。曾有一位去参观过的大老板说：「虽然知道房子安全性没问题，但没有柱子，心里就觉得不自在。」

4、定价策略：北市一线豪宅每坪成交单价从200万元～300万元不等，选择又非常多，但「陶朱隐园」售价远远高于市场行情，传出每坪售价从600万元到800万元不等。尽管台北市富豪密度是全球第三高、亚洲第二高，不缺有钱人，但财力雄厚并不代表他们愿意当盘子。

5、卖点不足：这个建案特殊之处很多，包括汽车可以搭电梯、旋转造型、耐震系数、人工瀑布等，为什么说没有卖点呢？如果「陶朱隐园」一坪卖200万～300万，它处处都是卖点，打趴其他豪宅，但它售价是其他豪宅的1倍以上，此时就没有卖点了。