「皇家季节酒店」见14.6亿交易　李方集团左手转右手

▲位于大稻埕旧商圈、南京西路的「皇家季节酒店」，今年1月出现14.55亿元交易。（图／翻摄自GOOGLE MAP）记者叶佳华／台北报导

根据最新实价登录揭露，位于南京西路「皇家季节酒店」今（2018）年1月以14.55亿元交易，誊本资料显示由承先开发有限公司取得9层楼高、总面积1673坪；而相邻的另一栋11层楼高也正陆续揭露中，同样由承先开发购置，值得注意的是卖方即为李方集团，而承先开发有限公司负责人正是李方集团总裁李铭松公子李奇璋，推测应又是一笔左手转右手交易。

台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，该栋饭店屋龄已达40年，属后火车站、大稻埕旧商圈，预估两栋同时出售价格可达30亿，不但超越洛碁集团出手22.5亿购置北车商圈的华华大饭店，也胜过同为李方集团整并前中兴百货的24.5亿，仅次55.8亿出售位于新兴高档重划区的大直台北恋馆。此外，相较同商圈相似物件，也比下星聚点KTV斥资26.5亿买下的国茶大楼，成交价格不斐。

陈炳辰指出，该处不管饭店营运或所在地点，价值并不及像是北车或复兴北路商圈，加上并非单纯一般交易背景，颇有抬高自家身价，对于未来转手或转型开发，都会比起短期行情来的好。