12亿→5.8亿！媚登峰砍半价 买李方「皇家季节酒店」台中馆
▲李方集团「皇家季节酒店台中中港馆」，媚登峰健康事业于今年3月以5.88亿元买进。（图／翻摄自Google Maps）
今年1月李方集团才将北市南京西路的「皇家季节酒店」南西馆以11亿元售出，而「皇家季节酒店」台中中港馆也终于有人接手！根据实价登录最新资讯揭露，李方集团「皇家季节酒店台中中港馆」，于今年3月以5.88亿元售出，据查，买家为知名美体企业媚登峰；专家推测，未来有可能从饭店转型为美容纤体会馆。
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根据资料显示，皇家季节酒店台中中港馆，位于台中市西区笃信街、台湾大道二段路口，物件共有107间房间，总建坪约2559.6坪，地坪约242坪，总楼高达13楼，现今屋龄仅11年，并且含49个车位。
从李方爆出财务危机后，皇家季节酒店最初开价12亿抛售，不被市场接受，后再降价为8亿元，历经一两年时间酝酿，如今以5.88亿成交，也让人惊讶，买家媚登峰健康事业股份有限公司，在中部地区仅5间门市，分别是彰化、员林、斗六、丰原、中港，此次购入的西区「皇家季节酒店」，距离原本中港店并不远。
▲专家推估台中皇家酒店出售，仍是与投资金额高达80亿元李方艾美酒店失利有关。（图／记者陈筱惠摄）
台湾房屋台中富荣大墩特许加盟店店东林秉达表示，台湾大道二段位于中西区交界，虽车流大，但离台中火车站和勤美绿园道都不远，在地客或外地客交通方便。目前媚登峰在台中区有两家分店，其中中港店就位于台湾大道二段300号，如今就近在同路段买下13层楼近2600坪空间，不排除会打造中部办公室和旗舰会馆。
东森房屋研究中心副理谢欣亚分析，「皇家季节酒店」地上13层楼、107间房、以每间平均2500元房价、评估全栋合理售价落在6亿元左右，此次成交价格与估算价落差不大，算得上十分合理。
台中「皇家季节酒店」中港馆挂卖已久，从2019年4月时开出12亿的价钱求售，但到2019年年底就一口气降了4亿，但8亿元的开价，还是不符合市场的期待，该物件最终在今年3月再降价2亿,以5.88亿元顺利售出，推估仍是与投资金额高达80亿元李方艾美酒店失利有关。
▲李方集团在台中还有沦落二拍的「头等舱饭店」。（图／记者陈筱惠摄）
谢欣亚说，拖累李方集团的「李方艾美酒店」因受新冠肺炎疫情冲击，还没开业就宣布暂缓开业并资遣酒店员工，又传出整栋打包也要求售、求租，后续重启时间、状况仍未定。
台湾房屋集团趋势中心经理陈定中指出，近期台中不乏知名旅宿易主，且多数都因具危老商机而被建商买走；但本次售出的皇家季节酒店台中中港馆，屋龄尚低，不符合危老重建的30年屋龄门槛，此类商旅饭店易主，除了同业承接之外，这类大楼也颇适合大型医疗健检或月子中心业者接手。
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