饭店市场洗牌！媚登峰砸5.88亿买皇家季节酒店台中中港馆

（近1年亚太市场饭店旅馆市场频频换手！媚登峰去年就以5.88亿元，入手皇家季节酒店台中中港馆。图∕取自google maps）

饭店市场正面临大洗牌！在对抗通膨的年代，饭店旅馆业纷纷轻资产，买家也相中多元化用途的潜力，纷纷进场收购，最近媚登峰以5.88亿元，入手皇家季节酒店台中中港馆；累计近1年，亚太区投资人已狂砸405亿元卡位旅馆。

房地产业者分析，近年饭店旅馆由于可以拥有多元化的用途，包括转型方为共享办公，或作为员工宿舍、美容会馆，因此其高可塑性，颇受投资人青睐。

世邦魏理仕20日表示，为了对抗通膨、全球掀起升息潮；货币紧缩也让资金撤离风险性资产，原本在疫情反复下，近几年在疫情下受到最大冲击的旅馆业，不少业者选择退场，或采售后回租增加现金流。

业者分析，然而，饭店旅馆作为不动产投资标的来看，具有产权单纯、建物面积大、土地价值高，有机会随市场趋势、变更使用用途，包装成共居公寓、共享办公室、员工宿舍等，自用或转租售都好的特性，反而成为抗通膨、市场置产投资新宠。

世邦魏理仕统计，自2021年第1季以来的最近1年多，亚太区投资人收购饭店旅馆的动作不断。包括新加坡、首尔、香港共投入约新台币405亿元（约13.8亿美金，以新台币兑美元汇率29.34元换算）买下旅馆，并改造成其他类型不动产。

调查显示，在台湾，也有媚登峰以5.88亿元，入手皇家季节酒店台中中港馆，及盛弘医药斥资近11.8亿买下翰品酒店桃园、预计打造为智慧医疗城的案例。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶分析，近两年多，在疫情的笼罩下，旅馆业普遍经营不易，出售资产自然成为地主选项之一；近年来高涨房价及年轻人强劲的租屋需求，则为投资人提供，将旅馆改造为共居公寓的绝佳机会。」此外，利用旅馆房间数多的特性，将建物使用用途变更，作为共享办公室或员工宿舍，投资自用皆宜，受到不少投资人关注。