房产大亨卖台中酒店无人问 开价自砍4亿遭曝「还有杀价空间」
大陆官方限台令效应逐渐浮现，饭店业者也都有预期心理纷纷汰弱留强，而房产大亨李铭松刚卖「皇家季节酒店」南西馆，又传在台中「皇家季节酒店」中港馆开价12亿元出售，不过时隔7个月，却自砍4亿元求售，开价降价到8亿元，但商仲业者不看好，认为仍有2成议价幅度。
《591房屋交易网》刊登全栋酒店出售广告，位于台湾大道二段、13层边间独栋酒店，屋龄13年，权状坪数2559坪、地坪242坪，开价8亿元求售，经询问代售业者证实，为房产大亨李铭松的李方酒店管理集团经营「皇家季节酒店」中港馆。
▼皇家季节酒店中港馆开价8亿元出售。（图／翻摄自591房屋交易网）
李方酒店集团去年才刚卖「皇家季节酒店」南西馆，外传中港馆也开价12亿元找买家，但才7个月就自砍4亿元在网路求售，有业者私下透露，李方酒店集团会选择降价出售与市场布局相关，预计将资金全力挹注在台中李方艾美酒店品牌。今天记者去电询问李方酒店集团，但截至出稿前仍未回应。
商仲业者估算，「皇家季节酒店」地上13层楼、107间房、以每间2500元房价、整体入住率6成，概算全栋合理售价落在6亿元左右，与现在开价仍有2成议价空间，推测业者当初开价12亿元乏人问津，如今再自砍4亿元求售，应是有资金需求，或是预期大陆限台令产生后续观光影响、提前降价出售。
台湾房屋草悟道旗舰特许加盟店副店长林珈佑说明，「皇家季节酒店」地段十分精华于中、西两区交界，且邻台湾大道二段主要道路，平日车流量大，且骑车15分钟可抵台中火车站、勤美绿园道两大商圈，但若非整批团客指定入住饭店，否则以自助行旅客需求为导向，因与热门商圈有段距离并首选之地。
信义房屋台中科博中港店专案经理李政勋说明，「皇家季节酒店」坐落在台湾大道车流量最大的主干道上，串接台中火车站、台中港、台中歌剧院、东海、台中港Outlet Park等观光景点。
他说，台湾大道未来成为串接两大商场的连通道，除了台中港Outlet Park外、未来台糖湖滨生态园区又有另座同是三井投资兴建的LaLaport大型购物商场，再加上地底捷运蓝线通车后，改善台湾大道长期交通壅塞现况，足以应付更多旅客造访，连带增加商旅、饭店及酒店需求。