3月中古屋房市　住商：台北「唯一双衰退」

▲根据住商机构统计3月份全体系交易量，其中台北市房市表现疲弱，成为年表现与月表现双双衰退的唯一都会区。（图／记者李毓康摄） 记者叶佳华／台北报导

住商机构统计今（2018）年3月份全体系交易量，与今年1月份相比，全台量增20.8%，与去年3月相比增加7.4%，但其中台北市表现最弱，成为唯一年表现与月表现双双衰退的都会区。

进一步观察3月份六大都会区中古屋房市，除了台北市是唯一年表现与月表现衰退的区域之外，在各区域表现上，其他都会区多数比今年1月来得好。以月表现来看，又以台中量增43.7%最多，其次是台南35.7%、桃园32.1%、新北27%、高雄15.2%；与去年3月相比，除了北高2区衰退，其余皆有成长。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨分析，今年1月天气不佳，影响买气，加上农历春节将至，也影响买方购屋意愿，不过3月份搭配建商329档期话题，中古买气也被带动，加上买方感受到价格修正逐渐打底，购屋意愿明显增加。

徐佳馨认为，六都表现上，台北市表现最弱，推估应是北市价格修正已经打底，影响买气，其中也有不少买方转进新北市与桃园，以交通成本替代购屋成本的意愿更为明显。另外，台中与台南买气转旺，多为看屋已久的购屋客，见价格未有太大松动，年后也比较愿意出手。

大家房屋企划研究室主任郎美囡则指出，房市经历多年盘整，除了零星因为资金需求、或取得成本低的物件可以有大幅让利空间外，议价空间已达到极限，虽然买方期待跌价，但在低利环境下并不容易，如何取得共识促成交易，将会是今年最大的考验。▼房市。（示意图／业者提供）