台湾房屋市场景气灯号 购屋唯一领先指标

台湾房屋市场景气灯号研究显示今年第二季为黄蓝灯，房市已逐渐脱离低迷状态。（台湾房屋提供）

买卖不动产为一般民众最大的人生决策，为提供购屋置产参考指标，台湾房屋集团与中央大学台湾经济研究发展中心，共同发布房市新学术指标「台湾房屋市场景气灯号」。

中央大学台湾经济发展研究中心执行长吴大任表示，一般常以房价指数或交易量等单一指标，作为判断房地产景气的依据，但单一指标无法反映出整体市场实况，可能导致误判情势。有鉴于此，台湾房屋集团与中央大学台湾经济发展研究中心产学合作，创建国内唯一房市领先指标「台湾房屋市场景气灯号」，希望更全面地评估市场动能及景气，并预测未来房市走势。

台湾房屋市场景气灯号针对总体环境、生产面、交易面和经济信心等四大面向，共筛选出17个代表性变数，参考国发会景气对策灯号之指标构成项目的处理方式，将原始资料进行季节调整、去除长期趋势和标准化调整，再透过主成分分析法，计算出景气指标，并在95％信心水准下，预测房屋市场景气指标，并经由五个灯号，分数对应灯号。

五灯号分别为红灯（52.99～100）象征景气过热、黄红灯（46.91～52.99）为转好、绿灯（42.25～46.91）为稳定、黄蓝灯（36.56～42.25）为转坏，以及蓝灯（0～36.56）象征低迷。