谈房市景气 吴董：平价屋 买气回温

吴当杰分析，平价屋的买气已先行开始有活络的迹象，4月买气的确有提升，但另一方面，比较值得注意的是，市场有部分人观望，认为价格会继续下降，希望到时再行出手买屋，相关气氛也很浓厚。

他认为，目前平价屋的买气所以会回温，一方面是央行松绑政策的效果，另方面也在于价位较符合购屋族预期，因此对于豪宅包括建商在内的持有者，若要促进购买意愿，价位应要降低，「没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格」。

吴当杰引述土银内部统计指出，土银目前承作所谓6,000万元以上的豪宅贷款，全行共179件、63亿元，占土银7,351亿元购屋贷款余额的比重尚不到1％；对于今年的房贷业务，吴当杰则是持平看待。

在央行3月解除豪宅之外其他房屋的管制措施之后，土银在利率、成数方面的拿捏，也相当捧场政策；土银最近一年平均新贷房贷成数为5.8成，在4月的新贷平均成数已增至6.3成，目前房贷平均利率为1.84％。

吴当杰强调，土银目前全体房贷余额平均成数为3.3成，即使房价下跌，土银内部进行各种压力测试结果显示，土银也绝对有抗压性。吴当杰分析，房价先前已下跌15～25％，接下来如果能再下降1成的话，将更有助于成交量提升，因为目前购屋者所期待的房价仍与现状有一段落差。