房市解冻买气回温 3大价量指标透先机
▲《财讯》指出，买卖移转栋数的增加、价格相对持稳以及房仲和代销的营业额与家数呈现成长，是房市解冻三大指标。（图／记者季相儒摄）
今年一、二月全台买卖移转栋数增加近10％，其中，中南部成交价量表现又比北部地区好，让业界对2018年的房市充满期待，建商大老更直言，「房市解冻期到了！」然而房市真的解冻回春了吗？3大价量指标透先机。
根据统计，今年前两月的六都移转栋数较去年同期成长了9.8%、不动产经纪业包括房仲和代销等的实际营业额也比去年同期成长6%；从信义房屋的平均成交价中更显示，六都房价出现缓跌现象，中南部尤其明显。大陆建设董事长张良吉说，房市最差的时间已经过了，「现在是解冻期到来！」然而房市真的解冻回春了吗？
根据《财讯》报导指出，从公开数字可以发现房市解冻的三大迹象。首先是买卖移转栋数的增加，尤其高雄今年一、二月的买卖移转栋数，近五千户，年增7.5%；往北走到台南，甚至年增32.2%，在六都中交易最热。中南部显然比北部，更让人感受到房市的温度。
房市的成交量增加，带动价格相对持稳，这是房市解冻的第二个指标。这个趋势在中南部尤其明显。根据信义房屋平均成交价显示，台中、台南和高雄市，一六年至今年一、二月，即使政府打房，房价仍不动如山。若看双北和桃园，目前只有新北市持续走跌，台北和桃园在今年一、二月也有微幅走稳现象。 房市解冻的第三个指标，是财政部统计处内有关经纪方如房仲和代销的营业额与家数，都呈现成长。若看国内房仲的上市公司信义房屋业绩，其营收有89%来自仲介服务收入，一七年营收成长逾一倍，一八年更是持续热度，今年一月和二月营收年增率各是65%和32%。
然而，房市指标看起来充满春意，就真的代表房市回春了吗？建商大老表示，观察房价走势，最直接方式是看预售屋，因为预售屋是期货市场，反映未来两、三年的房价，如果预售屋没有涨价，中古屋也不会涨。反之，预售屋让利如果持续，则会冲击到中古屋房价。 他认为，预售屋的成交率如果达到六成，就会产生支持预售屋房价走扬的力道，届时应该才算是房市回春。