赖清德接任阁揆　不动产业呼吁政府：都更案应拿出魄力

▲台湾市容老旧，都市更新迫在眉睫。（图／记者李毓康摄） 记者叶佳华／台北报导

随着文林苑争议、永春案被打回原形等都更事件，让不少开发商对于都更案却步。新任行政院长赖清德今（8）日走马上任，不动产业者则期盼，行政院对于目前正在审查的「都市更新条例修正案」，能够拿出魄力，避免都更案执行更困难，旷日费时。

房仲全联会理事长林正雄针对目前正在行政院进行审查的「都市更新条例修正案」提出看法，他指出，民间企业扮演都更实施者角色绝对没有问题，只是诱因够不够而已，但最重要的是，「政府有没有决心？政府如果没有决心执行公权力，到最后都更条例只是喊假的！」

新版都市更新条例修正案当中，其中最引产业争议的「代拆机制」问题，条文中增订代拆机制，若住户不服拆迁，可依法提起行政救济后，由主管机管据以执行。对此，林正雄指出，一个企业投入都更案动辄7、8年，好不容易快完成，却因为钉子户无法排除，「你觉得还有人（企业）敢去做吗？」

中华民国不动产开发公会全国联合会秘书长于俊明则期待，新阁揆上任对于「都市更新条例修正案」审查态度应无缝接轨，他也强调，目前审查中的版本最大问题在于「代拆机制」，原本草案是将代拆公权力授权给地方政府，但新版修正案却弱化行政权，他指出，一旦司法权介入，都更案就变得旷日费时，也影响开发商投入的意愿。

▲中华民国不动产开发商业同业公会全国联合会秘书长于俊明。（图／记者叶佳华摄，下同）除了都更议题之外，林正雄也表示，过去在民粹、仇富氛围下所制定的相关税制政策，不仅影响不动产业，也拖累台湾内需市场，导致台湾经济发展正面临瓶颈。他指出，台湾不动产业约占国内GDP 20%，但政府祭重税使资金外逃，过去房市一年移转栋数可达40万栋，但去（2016）年只剩下24.5万栋，他试问「这样台湾经济还不到拉警报的阶段吗？」

因此，林正雄建议政府，除了持有税应冻涨、豪宅金融限缩应松绑之外，房地合一税也同样须重新检讨，「一年内买卖课45％实在不合理，应降到20％」。另外，他认为目前陆资来台购屋的规定「543条款」也趋严，应对于陆客来台购屋持友善态度，同时也能缓和两岸的紧张关系。▼ 中华民国不动产仲介经纪商业同业公会全国联合会理事长理事长林正雄。