财讯／台北租屋海外买房 投资显学热区总解析

文／游筱燕

近来打房政策频端上桌，持有过多地产恐成烫手山芋，反观2014年经营海外的不动产业者增加了91％，国人投资海外房地产金额也创下新高逼近600亿元，业者预估3到5年内将直闯千亿元，海外置产已经是投资房地产显学。现年34岁、曾担任公关公司副总监的Amanda，为想增加收入，一直有当包租婆的梦想。从3年前开始看台北的物件，却因单价太高、租金太低始终未果；2013年初，她和朋友去日本旅游时，顺便看房子，买下一间位于东京新宿车站步行仅须3分钟、5坪大的中古屋，总价955万日圆，按当时汇价计算约台币296万元，租给日本人当工作室，每个月收取租金约台币2万元，换算下来，毛投报率约8％。同样坪数在台北市中心至少要台币800万元起跳，月租金顶多1万元，租金报酬率仅1.5％，比定存还不如；离开市中心虽能拉高投报率，却又担心房价下跌风险。但是买在东京就没有这个问题，除了兼顾低单价，在市都心也比较保值。有了日本经验，Amanda 又发现马来西亚首都吉隆坡，未来房价是值得期待的城市。因为当时市中心黄金精华区双子星大厦（ＫＬＣＣ）附近，预售屋每坪仅约40万元，比新北市新板特区还便宜，加上建商打出「包租3年，回酬8％」的保证包租回酬方案，Amanda 又买下一间约40坪、3房2厅、总价近1600万元的预售屋。一四年年底，这个建案已有人喊到1坪70万元，恰好有人想买她的房子，Amanda就以每坪60万元出售，获利约800万元出场。(本文截自财讯双周刊471期)