双北仅存小资购屋友善区 信义房屋专家分析优劣势

双北地区小资族购屋友善区首推五股洲子洋重划区，新案行情约3-4字头仍属亲民。(图/信义房屋 提供)

双北预售屋房价一路开高，就连新北第三圈土城、新北第二圈芦洲等地，预售屋开价都上看5-6字头，小资族买房难上加难，查询今年下半年至今内政部实价登录预售屋行情，淡水、八里单价行情3字头、五股单价行情3、4字头、信义房屋专家表示，若以小资族自住考量，这三区最大的居住优势为房价为小资足可负担，但交通部分仍须考量自身条件，八里、五股没有捷运，适合有汽机车通勤工具族群，淡水则是虽有捷运，但仅有一条对外道路，因此若是开车通勤，尖峰时刻塞车仍是难以避免。

信义房屋五股重划店专员张振北表示，三重、芦洲、板桥为距离北市最近的「新北第一圈」因为北市房价的边际效应，房价已渐高，五股区因为还没有捷运，房价仍属低基期，目前五股重划区新案单价行情4-5字头，两房、三房产品总价约1200-1500万，为小资家庭可负担房价，而10年内的新古社区大楼单价36-42万，旧商圈的公寓还有机会找到２字头房价。

而居住的优势是，若是开车通勤的族群，上快速道路通往台北市或是新北市的新庄、三重、芦洲距离都很近，而房价与邻近的区域可以一坪差距10万元，但车程仅需7-8分钟，虽然没有捷运，但交通逐渐改善，有公车可直达台北车站，2030五股轻轨即将通车，未来性可期。不过，张振北表示，五股重划区仍缺乏大型商场，没有家乐福量贩商场，仅有小型的全联购物中心，银行仅有2-3间，选择较少，因此许多在地居民仍需跨区采买。

而八里与淡水同样很适合小资族购屋，信义房屋八里店专员吕纮毅表示，八里目前新成屋房价约3字头，因为邻近五股，也享有五股的交通优势，开车族可运用64快速道路到新北市各区，也因尚未有捷运，因此房价在大台北地区仍属低基期，待2025年淡江大桥通车后，可望再带动发展。

信义房屋淡水北新店主任郭相廷表示，淡水房市的价格优势对消费者来说是最实际的考量，此外，淡水为北部地区难得山、海、河汇集、历史古迹聚集，生活品质悠闲，又富有人文气息，空气品质也不错，而许多年轻族群从事自媒体业，或是疫情后采远距作业，不用进公司打卡，就会选择淡水，更受国际客群青睐，目前商圈内10年内中古屋3字头，位于淡水家乐福周边的预售屋单价可到34-36万。

郭相廷表示，许多居住已久的淡水居民都分享「淡水会黏人」，不仅生活环境佳，现又有淡海轻轨与U-Bike等交通，而淡水的重大交通建设也将逐渐到位，过去淡水仅有一条联外道路易塞车，随着淡北道路即将兴建、淡江大桥也可望于2025年通车，交通可望改善，不过现阶段若是有工作需求到台北市上班的族群，开车仍得接受尖峰时刻的交通过渡期。