2024年商用市场破千亿　信义房屋专家分析现象

企业看好商用市场发展加速资产活化，前8月商用不动产交易额已破千亿元大关。(信义全球资产公司提供)

企业看好商用市场发展加速资产活化，上半年有大同集团以131亿元出售芙蓉大楼，下半年群创光电将南科四厂以171亿元卖给台积电，百亿元商用不动产交易大案挹注，前8月商用不动产交易额已破千亿元大关。信义全球资产专家观察，企业布局多元化资产配置意识擡头，越来越多企业积进行资产健检，借由有效管理、活化资产，强化产业竞争力。

今年商用不动产市场交易热络，据信义全球资产公司统计，截至8月为止，上市柜法人购置商用不动产交易额达1,162亿元，较去年同期成长47%；统计各类商用产品交易量，以工业地产市场成交增幅最多，前八月厂房、工业土地等工业地产成交金额为662亿元、年增184%。

进一步观察，今年工业地产市场成交量大幅增加，主要来自产业自用扩厂需求，市场买卖动能强劲，企业盘点手中闲置资产启动活化策略，经由处分、售后回租、重建开发、出租等方式来提高资产效益，好货释出市场，自然会吸引有扩厂需求的买方目光，包括群创光电以171亿元出售南科四厂给台积电；友达光电以共81亿元处分台南厂、中科后里部分厂房，买方为记忆体大厂美光。

总经理林三智说明，活化资产无论是对企业本身或整体产业都有正向影响。首先，闲置资产重新规划、买卖、开发，可提升不动产使用效率，卖方可运用处分后的资金优化公司财务结构，或运用于研发新技术，支持公司永续发展；对于买方来说，取得符合需求的商用不动产，可加速策略据点与供应链布局、挹注产能、提高公司营运效益。

其次，企业策略性处分闲置资产，还有寻找合作伙伴的企图心。总经理林三智表示，企业处分资产不仅只着眼当下与买方进行商用不动产买卖交易，从长远性考量来看，还希望与买方有更进多面向的合作互动，结成事业伙伴创造加乘效益，助攻产业转型、向上成长。

企业加强资产活化力道，带动商用不动产市场庞大商机，也突显多元资产配置及资产健检的重要性。总经理林三智表示，资产管理与活化，是企业经营的必修课题，只要积极做好资产管理、盘点闲置资产，藉多元化的投资组合打造强健的财务结构，创造多重现金流，可让企业更有弹性地面对金融市场各项变动。

信义全球资产公司于台北、桃园、台中设有营业据点，提供跨区资产活化咨询服务，今年已协助多组企业客户盘点资产现况，提供资产价值评估、销售策略、租赁投资报酬收益、开发重建效益等活化策略建议。