桃園區房貸金額首度突破千萬元 信義房屋專家分析原因

112年第三季桃园市桃园区平均授信额度1004.7万元，是有统计以来首次突破千万元，也是目前全桃园市唯一房贷金额破千万的行政区。 图／信义房屋提供

联征中心统计显示，112年第三季桃园市桃园区平均授信额度1004.7万元，是有统计以来首次突破千万元，相较10年前，成长幅度达61.5%，也是目前全桃园市唯一房贷金额破千万的行政区。信义房屋在地专家分析，桃园区平均房价最高，因此房贷金额首先突破千万；而若从桃园市各区的房贷金额变化来看，过去10年成长幅度均高，反映房价涨幅之外，也显示购屋民众、银行端对房价支撑度有信心。

资料显示，112年第三季桃园区平均授信额度1004.7万元，较2013年同期成长61.5%；另如芦竹区平均授信额度963.4万元，较2013年同期成长26.5%，中坜区平均授信额度则为869.2万元，较2013年同期成长84.6%， 龟山、平镇、八德区的平均授信额度成长幅度，则分别落在36%至75%不等。

信义房屋桃一区协理詹智伟指出，桃园有很多发展中的重划区，如青埔、中路、小桧溪等，若以重划区来看，目前单总价最高的区域非青埔莫属，推断这也是中坜区房贷金额涨幅超过8成的主因，但若以行政区来看，桃园区因房价落差较小，故成为全市首个房贷金额破千万的行政区。

詹智伟进一步分析，桃园各主要行政区过去10年房贷金额皆有明显成长，除了是反映房价涨幅之外，也可从「信心面」的角度加以探讨。因为一般来说，如果某一区域房价涨得太快、太多，银行为避免风险，对于该区域的贷款条件经常会加以控管，也就是所谓的「银行估不到」；相反的，如果购屋民众及银行端都对一地的房市发展有信心，同时也有足够的刚性需求，无论是房贷金额、贷款期数等相关条件，也才会跟得上房价的成长。

房价已然明显上涨，詹智伟建议较少买卖经验、甚至是首购的族群，「财务规划」相当重要。建议应找到信任的大品牌房仲、经纪人员，适当揭露自己的财务条件与财务规划，包括收入、信用状况、预计未来每月负担房贷金额等，尤其像信义房屋全台直营，与许多银行都有优惠的房贷专案，透过不动产经纪人员专业协助分析「适合购买什么价位的物件」，以免购屋后才发现负担太大，甚至有未考虑到的隐形成本，反而造成经济压力。