竹北2023 Q4量平價增 信義房屋分析原因

信义房屋专家指出，竹北有强劲的刚性需求支撑房价稳定成长。 图／信义房屋提供

根据竹北地政事务所实价登录统计分析报告，去年第四季住宅大楼平均单价为41.8万元，与前年同期第四季平均单价33.9万相比，增加23%，而交易移转量去年第四季建物移转栋数1160件，前年第四季为1192件相差不多，信义房屋专家表示，产业人口红利持续挹注，加上买卖双方都持续看好竹北房市未来发展，供给量有限、需求量持续增长的状况下，支撑竹北房价。

信义房屋竹北六家主任江彦蓉表示，竹北的刚性需求很强，是让价格持续成长的原因，近年来竹北房价上涨幅度不小，买方心态普遍会有购屋压力是「如果现在不买房，未来只会更买不起」，许多刚出社会的租屋族，也多数有「缴房租不如缴房贷」的认知，加上同事之间也会分享买房后，房价有亮眼成长，因此购屋的风气很兴盛，除此之外，去年下半年实行的新青年安心成家贷款政策也增强购屋族买房信心。

江彦蓉表示，而卖方心态则是许多屋主看好未来房市，宁可先出租，也不愿出售，因此释出量少，成交量也都没有显著提升；也因为新青安的政策，近期多了许多首购的客群，年纪为八年级生，购屋总价大多选择2000-3000万、二至三房的产品，总价1000多万的产品，很快的消失中，目前竹北地区的新古大楼普遍均价为5-6字头，少数个案可来到7字头，未来持续看好，价量可望稳定成长。

而竹北地区未来发展的两大亮点为AI智慧园区与高铁前广场开发，前者有多家科技业公司设立，包括纬创资通、义隆电子、智邦科技等，虽然还未完工，但未来就业人口可望持续增加，增加房市动能，而高铁前广场也将由宏汇集团与环球购物中心股份有限公司共同开发，预计投入155亿元，第一期包含26层的北栋大楼，预计116年完工，第二期则包含42层的南栋大楼，将于118年完工。开始营运后，预计创造1万个以上就业机会。