新竹县购屋契税平均每件6万居全国之冠 信义房屋揭原因

新竹县买屋平均要缴纳6万的契税，位居全国之冠。（图/信义房屋 提供）

根据不动产资讯平台资料显示，去年第四季六都契税金额在3.6万~5万元，全国平均每件为4.4万元，平均买一间房屋要缴纳给政府的契税金额，就要4.4万元，相当于一般上班族一个月的薪水，不过最贵的不是六都，新竹县买屋平均要缴纳6万的契税，位居全国之冠。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，契税主要是买卖房子时，买方必须缴纳的税费，主要跟房子的面积、新旧、结构、完工时间点有直接关系，尤其前几年房屋标准单价被一次性大幅调整，出现新旧制倍增的状况，影响包括每年的房屋税与购屋时的契税，尤其近年完工新成屋最有感，中古大楼税赋负担可能较轻。

以竹北一处新大楼为例，有购屋人买标准3房预售屋，交屋后契税竟高达13万元，今年收到房屋税单也高达2万余元，对比新北的中古大楼社区，有民众房屋税仅4000余元，房价差距可能不会太多，但因为完工时间点适用新标准单价，持有新大楼的代价却高出许多。

根据不动产资讯平台房地交易课税季报表资料显示，去年第四季平均全国的契税平均单价为4.4万元，新北市为5万元，桃园市4.9万元，最低的是台南市的3.6万元，最高的则是新竹县的6万元，位居全台之冠。曾敬德指出，新竹县应该是新房子供给量大，新成屋的占比高，不像台北市交易老旧中古屋居多，因此统计起来单笔房屋交易的契税位居全台之冠。

曾敬德建议，建物的评定现值会影响契税与每年的房屋税，尤其越新、高楼、大坪数，每年收到房屋税单可能都会惊吓一下，若挑选中古屋可能屋龄10年以上，税负就会明显减轻，购屋人买屋前可以先询问一下房屋税与契税大概多少钱。