「高大新」契税关键密码 竹县平均1间5.2万冠全台

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，契税通常是买卖房子的时候，买方要缴的一笔税费，房子「高大新」都会导致契税比周边的房子更高，尤其2014年是一个重要的分水岭，大多数的区域都在2014年后陆续调高新房子的标准单价，换句话说，屋龄10年内与10年以上的房子，标准单价就可能出现明显差距，影响到买房子时候的契税，与未来每年缴交持有税的房屋税，都会明显新屋比旧屋贵许多，而这两笔费用契税买方缴一次，房屋税则是持有时间每年都要缴。

统计显示，今年第一季房屋契税买卖案件应纳税额为28.8亿元，平均每件4.2万元，缴税大户是交易量最大的新北市，应缴纳税额为6.3亿元，不过若以单件的金额来看，新竹县买房契税成本最高，每件平均为5.2万元，其次则为高雄市的平均每件5万元，新北市平均每件4.95万元，最低的是台南市的平均每件3.9万元。

曾敬德表示，竹北一处新大楼为例，有买方购入标准3房预售屋，交屋后契税为13万元，明显高于新竹县平均的5.2万元，房屋税单为2万元左右，由此可见住新房子的代价比10年以上中古屋高出很多。