新店人都買新屋？平均每三件有一件 房仲點2原因

东森房屋新店北新加盟店郑任胜指出，最近几年新店新成屋的买气明显升温，房价一路上涨。图／东森房屋提供

新店近年来受惠全台房价飙涨和建设利多齐发，一跃成为各大建商的必争之地。东森房屋研究中心汇整财团法人金融联合征信中心资料发现，2023年前3季新店屋龄三年以下新成屋的新增房贷件数为799件，占全区新增房贷总件数2,360件的33.9%，该占比已经连续五年走扬，并创下有统计数据以来的历史新高，显见新店新成屋买气之热络。

东森房屋新店北新加盟店郑任胜指出，最近几年新店新成屋交易占比激增主要有两原因，一是新店新建案大多集中在央北重划区内，2018年~2020年是央北重划区高速发展的阶段，期间吸引了一众建商到此购地插旗，近年随着新案陆续交屋，区内新成屋的申贷件数自然会快速成长。

另一方面，目前新店的买盘以首购族和换屋族占最大宗，新成屋屋况好、有电梯、社区规划佳，不仅受年轻小家庭的青睐，很多换屋族或上了年纪的长辈，在买房时也会首选此类产品。

郑任胜表示，新店紧邻台北，地段精华，生活机能成熟，有强劲刚性需求。近年来在央北重划区、十四张重划区、裕隆城、南机厂 BOT 案等建设题材的加持下，屋主普遍看好新店的后市发展，加上受到房地合一税和平均地权管理条例修法影响，很多屋主为了不被课重税，拉长持有时间，市面上轻屋龄物件的供给量越来越少，价格居高难下。

目前新店央北重划区新建案的成交单价普遍都在7字头以上，个别指标建案甚至可以上看8字头，就连新店相对外围的安坑、北宜等地，新建案的平均成交单价也已经来到3~5字头，与前几年相比，涨势相当惊人。

东森房屋研究中心副理黄胜晖表示，新店是新北市的蛋黄区之一，在通膨预期、屋主惜售、建设利多等种种因素的影响下，新店房市具长线保护短线的特点，惟目前新店的房价已经来到历史高档，而建设题材的落实还需要一段时间，建议购屋民众在入场前务必要多看、多比较。

近三年新店区新成屋、中古屋新增房贷件数。资料来源／东森房屋