新竹人愛背房貸？平均331個月全台最長 房仲揭2大關鍵原因

房市示意图。图／住宅周报提供

根据联征中心最新统计，去年第4季房贷族平均贷款月数再度突破300个月，平均房贷期数达304期，从新青安上路以来平均房贷期数首度连续两季房贷期数突破300期，国人最新平均房贷年期已经超过25年。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，房贷主流产品从早年20年期，转为30年期，现在新青安最高可以到40年期，面对不断攀高的房价水准，购屋人采取长年期房贷方式减压，也让自己手上可以多一些灵活使用的资金。

他表示，房贷一直拉长，加上宽限期让前期付款更为轻松，都让买方负担能力增加，成为支撑房市重要资金动能。

根据联征统计显示，10年来房贷期数就增加了70期，房贷族平均贷款多了将近6年，去年第3季房贷期数首度突破300期，达305期，去年第4季虽未再创新高，但仍达到304期。

若以区域来看，去年第4季主要都会区房贷期数最长的是新竹市平均331期，新竹县327期，房仲业者分析，主要是区域客不少都是园区工作人员，一来购新屋总价高，需要较长房贷期，二来园区客多具理财观念，不少人贷好贷满，以便把钱拿去做其他投资。

期数最少的是台北市的平均290期，台南市平均297期，高雄市307期，新北市310期，台中市316期，桃园市则是六都中房贷期数最长，平均317期。

曾敬德指出，新青安申办的人数众多，且有相当比例使用30年以上的房贷，要观察后续的房贷期数统计，是否还会出现拉高现象，建议民众房贷期数是个选项，即使申请40年期房贷也能提前偿还，假如理财较为保守的可以有钱就还本金，民众可提前做好资金规划。

本季新增购置住宅贷款平均贷款期数。资料来源／信义房屋